高雄法院 115天10357
高雄市前鎮區鎮榮街64號三樓
2拍
點交
待拍
304萬
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- 2026/7/24 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
304萬
保證金：
60.8萬
總坪數：
21坪
坪單價：
14.5萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
公告建坪：
21 坪
總現值：
105 萬
拍後增值：
-151 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
17.6 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 前鎮區 鎮東段
1815地號，面積 77 m2，持分 4/66，48 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 前鎮區 鎮東段
1816地號，面積 30 m2，持分 1/11，32 萬
(第三種住宅區 )
3.
高雄市 前鎮區 鎮東段
1836地號，面積 427 m2，持分 1/23，176 萬
(第三種住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市前鎮區鎮榮街64號三樓，建號 1553，持分 1/1，48 萬
三層：58.10合計：58.1 陽台：11.40 (公寓，五層樓鋼筋混凝土造之第三層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/10，總底價 380萬，保證金 76萬，坪單價 18.1萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 304萬，保證金 60.8萬，坪單價 14.5萬/坪，停拍
停拍，2026/7/13，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件標的於民國115年2月5日查封時，自稱債務人之弟弟鄭○璟在場，表示房屋由其與父親同 住，債務人僅設籍於此而未實際居住於此房屋中，無須繳納管理費亦無車位，並表示房屋無嚴 重漏水；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件標的雖經債務人之弟弟表示債務人僅設籍於該屋而未實際居住於該屋中，惟經債權人 新鑫股份有限公司於115年6月22日具狀提出之不動產使用狀況切結書所示，債務人於112年3月3 0日切結抵押房屋（即本件拍賣建物）係其自行使用，無任何出租、出借或出典等交由他人使用 之情事，故本件標的拍定後依法點交。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費繳 清事宜。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 前鎮區 鎮東段 1815地號
77 m2 × (4/66) × 46,000 元 - 48 萬元
= -26.5萬元
2.
高雄市 前鎮區 鎮東段 1816地號
30 m2 × (1/11) × 46,000 元 - 32 萬元
= -19.5萬元
3.
高雄市 前鎮區 鎮東段 1836地號
427 m2 × (1/23) × 38,232 元 - 176 萬元
= -105萬元
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