高雄法院 114儉132157
高雄市苓雅區仁智街106巷2號3樓之4
1拍
點交
待拍
900萬
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- 2025/12/16 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
900萬
保證金：
180萬
總坪數：
39.8坪
坪單價：
22.6萬/坪
持分地坪：
7.4 坪
公告建坪：
39.8 坪
總現值：
280 萬
拍後增值：
-370 萬
使用分區/類別：
第二種特定商業專用區
主建坪：
31.6 坪
附建坪：
2.2 坪
公設坪：
6 坪
公設比：
15.1 %
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 苓雅區 苓中段
431-2地號，面積 5,353 m2，持分 46/10000，650 萬
(第二種特定商業專用區 )
建物 (2)
1.
高雄市苓雅區仁智街106巷2號3樓之4，建號 703，持分 1/1，220 萬
三層：104.38合計：104.38 陽台：7.42 (7層樓鋼筋混凝土造之第3層)
2.
高雄市苓雅區同上建物共同使用部分，建號 869，持分 46/10000，30 萬
共有部分：4318.45合計：4318.45
法院筆錄 (4)
2.
本院於114年10月28日查封時，債務人不在場，經開鎖入內檢視，近乎空屋且屋況良好，有冷 氣、洗衣機等家電設備擺放，債權人稱標的為債務人自用，其自114年8月起未納管理費(每期約 445元)，且未繳納修繕分攤金，債務人並無停車場使用權，目測並無海砂屋、地震受損或漏水 現象。另依據鑑價報告記載，標的為屋齡約38年鋼筋混凝土7層樓集合住宅之第3層，標的附近 有苓雅國中、傳統市場等，公共設施接近性佳，且區位極佳，未來有高度發展潛力，以上資訊 供投標人參考。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 苓雅區 苓中段 431-2地號
5,353 m2 × (46/10000) × 113,727 元 - 650 萬元
= -370萬元
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