高雄法院 114丞84024
高雄市苓雅區五福三路105號
2拍
點交
得標 4,699.9999萬
4,368.8萬
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- 2 列管
- 2026/3/25 更新
拍賣日期：
2026/4/9 週四 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
4,368.8萬
保證金：
873.8萬
總坪數：
127.2坪
坪單價：
34.3萬/坪
持分地坪：
27.2 坪
公告建坪：
127.2 坪
總現值：
1,580.8 萬
拍後增值：
-2,499.2 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
127.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 苓雅區 成功段
24地號，面積 90 m2，持分 1/1，4,080 萬
(第五種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市苓雅區五福三路105號，建號 284，持分 1/1，232 萬
一層：55.13二層：72.77三層：72.77四層：72.77騎樓：17.64合計：291.08 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市苓雅區同上門牌未辦保存登記建物，建號 2769，持分 1/1，56.8 萬
一層：13.23二層：13.23三層：13.23四層：13.23五層：76.59合計：129.51
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/5，總底價 5,461萬，保證金 1,092.2萬，坪單價 42.9萬/坪，流標
2拍，2026/3/12，總底價 4,368.8萬，保證金 873.8萬，坪單價 34.3萬/坪，停拍
停拍，2026/2/23，停拍
法院筆錄 (8)
1.
據民國114年10月1日查封暨測量筆錄記載，債務人不在，第三人即承租人在場陳稱，基於租賃 關係居住使用
2.
2樓，出租人胡雯涓，承租人顏○慶，租賃期間自114年6月6日起至119年6月5 日止，租金每月新台幣35000元，押金每月新台幣70000元，有書面契約。據債權人稱3樓以上為 債務人胡雯涓居住使用。投標或應買人應自行再確認拍賣標的狀況。如有發現與公告使用情形 不符，請儘速向本院陳報。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件為變價分割共有物執行，全體共有人均可參加應買或承受。除買受人為共有人外，共 有人有依相同條件優先承買之權。 六、本件拍賣標的
5.
2樓現由第三人顏○慶承租中，期間自114年6月6日起至119年6月5日止。 本件拍賣標的於查封時雖由第三人承租占有中，惟該第三人之租賃權等占有使用權源，業經本 院於民國115年2月23日以雄院國114司執丞字第84024號執行命令予以排除，拍定後點交。
6.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，將來有被 訴請拆除之虞，請投標人注意。
7.
投標或應買人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水 費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價、差額價金或其他稅捐、費用。買受 後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理或撤拍。
8.
如有海砂屋、輻射屋、地震受損、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、有三七五 租約、農地重劃區耕地、污染控制場等影響交易之特殊情形，債權人與債務人或利害關係人應 查明向本院陳報。本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，標的物投標或應買 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標或應買人自行查明，不得於拍定或應買後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 苓雅區 成功段 24地號
90 m2 × (1/1) × 175,644 元 - 4,080 萬元
= -2,499.2萬元
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