高雄法院 114惠114161
高雄市三民區中華段二小段900地號
應買
不點交
待拍
963.2萬
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- 2026/7/6 更新
拍賣日期：
2026/7/7 ~ 2026/10/06
案件種類：
土地
總底價：
963.2萬
保證金：
192.7萬
總坪數：
50.2坪
坪單價：
19.2萬/坪
持分地坪：
50.2 坪
總現值：
942.7 萬
拍後增值：
-20.5 萬
使用分區/類別：
第三種特定商業專用區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
高雄市 三民區 中華段二小段
900地號，面積 68 m2，持分 50/94，208 萬
(第三種特定商業專用區 )
2.
高雄市 三民區 中華段二小段
901地號，面積 26 m2，持分 50/94，80 萬
(第三種特定商業專用區 )
3.
高雄市 三民區 中華段二小段
902地號，面積 63 m2，持分 50/94，195.2 萬
(第三種特定商業專用區 )
4.
高雄市 三民區 中華段二小段
902-1地號，面積 84 m2，持分 50/94，259.2 萬
(第三種特定商業專用區 )
5.
高雄市 三民區 中華段二小段
902-2地號，面積 17 m2，持分 50/94，54.4 萬
(第五種商業區 )
6.
高雄市 三民區 中華段二小段
902-3地號，面積 4 m2，持分 50/94，12.8 萬
(第五種商業區 )
7.
高雄市 三民區 中華段二小段
904地號，面積 50 m2，持分 50/94，153.6 萬
(第五種商業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/28，總底價 1,505萬，保證金 301萬，坪單價 30萬/坪，流標
2拍，2026/5/26，總底價 1,204萬，保證金 240.8萬，坪單價 24萬/坪，流標
3拍，2026/6/23，總底價 963.2萬，保證金 192.7萬，坪單價 19.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
除編號1號土地外，其餘土地均有第三人所有之建物座落其上。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件土地於民國114年10月15日查封時，據地政人員指界稱土地位於高雄市 三民區三鳳中街9巷，除編號1號土地外，其餘土地上均有建物座落其上；惟實 際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件土地拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購 權。又如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不 得拒絕買受其餘部分。
4.
本件除編號1號土地外，其餘土地上均有第三人所有之建物不在拍賣範圍， 拍定後不點交。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權 利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍 定，請投標人注意。
土地增值 (7)
1.
高雄市 三民區 中華段二小段 900地號
68 m2 × (50/94) × 56,500 元 - 208 萬元
= -3.6萬元
2.
高雄市 三民區 中華段二小段 901地號
26 m2 × (50/94) × 56,500 元 - 80 萬元
= -1.9萬元
3.
高雄市 三民區 中華段二小段 902地號
63 m2 × (50/94) × 56,500 元 - 195.2 萬元
= -5.9萬元
4.
高雄市 三民區 中華段二小段 902-1地號
84 m2 × (50/94) × 57,631 元 - 259.2 萬元
= -1.7萬元
5.
高雄市 三民區 中華段二小段 902-2地號
17 m2 × (50/94) × 56,500 元 - 54.4 萬元
= -3.3萬元
6.
高雄市 三民區 中華段二小段 902-3地號
4 m2 × (50/94) × 56,500 元 - 12.8 萬元
= -0.8萬元
7.
高雄市 三民區 中華段二小段 904地號
50 m2 × (50/94) × 56,500 元 - 153.6 萬元
= -3.3萬元
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