高雄法院 114莊41058
高雄市新興區復橫一路41號
1拍
不點交
待拍
1,690萬
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- 2026/1/9 更新
拍賣日期：
2026/2/5 週四 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
1,690萬
保證金：
338萬
總坪數：
67.1坪
坪單價：
25.2萬/坪
持分地坪：
16.6 坪
公告建坪：
67.1 坪
總現值：
704.6 萬
拍後增值：
-795.5 萬
使用分區/類別：
第三種特定商業專用區
主建坪：
67.1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 新興區 新興段一小段
1923地號，面積 55 m2，持分 1/1，1,500 萬
(第三種特定商業專用區 )
建物 (2)
1.
高雄市新興區復橫一路41號，建號 2819，持分 1/1，130 萬
1樓層：40.882樓層：51.953樓層：49.41騎樓：11.07合計：153.31 (3層樓加強磚造)
2.
高雄市新興區同上建物之未保存登記建物，建號 7379，持分 1/1，60 萬
3樓層：2.544樓層：51.95地下一層：13.86合計：68.35
法院筆錄 (6)
2.
據民國114年5月19日查封暨測量筆錄記載，查封標的物債權人占有使用中，債權人代理人稱查 封標的物無償出借予教會使用，有教友承租其中房間，有部分無償出借予教友。債權人114年5 月19日提出租約影本，陳報查封標的物二樓整層出租予第三人詹○恩。債權人114年9月12日陳 報，債權人擔任基督元首教會之牧師，查封標的物一樓供教友聚會時使用，實際使用人為債權 人，無借用關係。投標或應買人應自行再確認拍賣標的狀況。如有發現與公告使用情形不符， 請儘速向本院陳報。
6.
設定他項權利情形：無他項權利設定。
7.
本件為變價分割共有物執行，全體共有人均可參加應買或承受。除買受人為共有人外，共 有人有依相同條件優先承買之權。 六、本件拍賣標的物二樓整層現由第三人詹○恩承租中，期間自111年7月1日起至116年7月1日 止，每月租金5,000元，拍定後不點交。
8.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，將來有被 訴請拆除之虞，請投標人注意。
9.
投標或應買人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水 費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價、差額價金或其他稅捐、費用。買受 後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理或撤拍。
10.
如有海砂屋、輻射屋、地震受損、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、有三七五 租約、農地重劃區耕地、污染控制場等影響交易之特殊情形，債權人與債務人或利害關係人應 查明向本院陳報。本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，標的物投標或應買 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標或應買人自行查明，不得於拍定或應買後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 新興區 新興段一小段 1923地號
55 m2 × (1/1) × 128,100 元 - 1,500 萬元
= -795.5萬元
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