高雄法院 114良72942
高雄市前金區新盛一街9號地下二層
3拍
部分點交
待拍
797.5萬
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- 1 列管
- 2026/6/12 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
797.5萬
保證金：
159.5萬
總坪數：
159.1坪
坪單價：
5萬/坪
持分地坪：
22.9 坪
公告建坪：
159.1 坪
總現值：
687.4 萬
拍後增值：
27.5 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
159.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 前金區 前金段
55地號，面積 349 m2，持分 1003/10000，305.3 萬
(第四種商業區 )
2.
高雄市 前金區 前金段
55-2地號，面積 111 m2，持分 921/10000，89.6 萬
(第四種商業區 )
3.
高雄市 前金區 前金段
55-21地號，面積 226 m2，持分 1343/10000，265 萬
(第四種商業區 )
建物 (1)
1.
高雄市前金區新盛一街9號地下二層，建號 4895，持分 1/1，137.6 萬
地下二層：525.93合計：525.93 (8層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/13，總底價 1,246萬，保證金 249.2萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
2拍，2026/6/10，總底價 996.8萬，保證金 199.4萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院於72年12月12日查封時，債務人不在場，債權人稱由債務人自用；又本院於114年7月9日查 封時，債務人不在場，由債權人代理人開門進入，管理室有鑰匙，地下二層與地下一層有相 通，所有權分屬不同人，原為百貨商場，已廢棄久無使用，現閒置無人使用，有兩個出入口； 另據鑑價報告稱標的屬鋼筋混凝土造8層建物地下二層，社區名稱「瑞士大廈」，經現場訪查， 本案建物登記用途為「避難室」，惟已閒置多年，據住戶表示於多年前曾做為聲色場所使用； 惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件土地拍賣其應有部分，且查無債務人是否有分管部分，拍定後不點交。本件建物拍定 後依現況點交。 六、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。投標人不得於拍定後主張。
4.
請投標人注意查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (3)
1.
高雄市 前金區 前金段 55地號
349 m2 × (1003/10000) × 84,482 元 - 305.3 萬元
= -9.6萬元
2.
高雄市 前金區 前金段 55-2地號
111 m2 × (921/10000) × 111,744 元 - 89.6 萬元
= 24.6萬元
3.
高雄市 前金區 前金段 55-21地號
226 m2 × (1343/10000) × 91,400 元 - 265 萬元
= 12.4萬元
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