高雄金拍 114雄金職酉371
高雄市苓雅區苓雅寮段495地號
1拍
不點交
待拍
390.4萬
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- 2026/2/2 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
390.4萬
保證金：
78.1萬
總坪數：
15.6坪
坪單價：
25萬/坪
持分地坪：
15.6 坪
總現值：
651.5 萬
拍後增值：
261.1 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 苓雅區 苓雅寮段
495地號，面積 293 m2，持分 3366/93944，80 萬
(第四種商業區 )
2.
高雄市 苓雅區 苓雅寮段
496地號，面積 163 m2，持分 13769/93944，179.2 萬
(第四種商業區 )
3.
高雄市 苓雅區 苓雅寮段
497-1地號，面積 60 m2，持分 13769/93944，67.2 萬
(第四種商業區 )
4.
高雄市 苓雅區 苓雅寮段
497-2地號，面積 58 m2，持分 13769/93944，64 萬
(第四種商業區 )
法院筆錄 (11)
2.
１１３年３月２８日指界時，地政人員稱苓雅寮段
3.
４９７─
4.
４９７─２地號４筆土地，為邁阿密星辰大樓之基地持分。本件係拍賣應有部分，未提債務人分管部分，拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
8.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
9.
優先承買：
10.
專有部分所有人：依民法物權編施行法第８條之５第３項，區分所有建物專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他（於該土地之）共有人。有數人表示優先承買時，應按專有部分比例買受之（但另有約定者，從其約定）。
11.
土地共有人：依土地法第３４條之１第４項有優先購買權，惟主張優先承買權之土地共有人，需提出其為土地共有人之證明，並需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆為之。如經優先承買權人行使優先承買權，買受人對其餘標的不得拒絕買受。六、本件僅就土地查封拍賣，地上物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
12.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本公司或執行法院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
13.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源、是否有未繳納之工程受益費、重劃工程費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理該費用及地價繳清事宜。
14.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。投標人不得於拍定後主張。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
高雄市 苓雅區 苓雅寮段 495地號
293 m2 × (3366/93944) × 134,000 元 - 80 萬元
= 60.7萬元
2.
高雄市 苓雅區 苓雅寮段 496地號
163 m2 × (13769/93944) × 124,037 元 - 179.2 萬元
= 117.1萬元
3.
高雄市 苓雅區 苓雅寮段 497-1地號
60 m2 × (13769/93944) × 124,000 元 - 67.2 萬元
= 41.8萬元
4.
高雄市 苓雅區 苓雅寮段 497-2地號
58 m2 × (13769/93944) × 124,000 元 - 64 萬元
= 41.4萬元
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