高雄法院 114良80473
高雄市前金區中山二路577號12樓之1、579號12樓之1
特拍
不點交
待拍
1,042.4萬
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- 2026/7/23 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,042.4萬
保證金：
208.5萬
總坪數：
86.3坪
坪單價：
12.1萬/坪
持分地坪：
6.6 坪
公告建坪：
86.3 坪
總現值：
581.5 萬
拍後增值：
-149.2 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
76.6 坪
附建坪：
2.1 坪
公設坪：
7.6 坪
公設比：
8.8 %
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 前金區 前金段
502地號，面積 1,219 m2，持分 18/1000，730.7 萬
(第五種商業區 )
建物 (5)
1.
高雄市前金區中山二路577號12樓之1、579號12樓之1，建號 6140，持分 1/1，83 萬
12層：69.08合計：69.08 陽台6.94 (12層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市前金區同上建物共同使用部分，建號 6195，持分 88/10000，23.6 萬
同上建物共同使用部分：2442.12合計：2442.12
3.
高雄市前金區中山二路577號頂層之一，建號 6649，持分 1/1，119.9 萬
屋頂突出物：110.12合計：110.12 (12層樓鋼筋混凝土造)
4.
高雄市前金區同上建物共同使用部分，建號 6195，持分 15/10000，4.2 萬
同上建物共同使用部分：2442.12合計：2442.12
5.
高雄市前金區中山二路577號頂層之一未辦保存登記建物，建號 12848，持分 1/1，81 萬
突出物一層：45.52突出物二層：28.64合計：74.16
拍賣紀錄 (6)
1拍，2026/4/8，總底價 2,035萬，保證金 407萬，坪單價 23.6萬/坪，停拍
停拍，2026/3/12，停拍
2拍，2026/6/10，總底價 1,628萬，保證金 325.6萬，坪單價 18.9萬/坪，流標
3拍，2026/7/8，總底價 1,302.7萬，保證金 260.6萬，坪單價 15.1萬/坪，流標
應買，2026/7/15~2026/10/14，總底價 1,302.7萬，保證金 260.6萬，坪單價 15.1萬/坪，停拍
停拍，2026/7/21，停拍
法院筆錄 (8)
1.
本院114年7月2日查封時，債務人在場稱577號12樓之
2.
577號頂層之
3.
579號12樓之1為自住， 均會漏水，另577頂層之1上有增建；又本院於114年8月11日測量時，債務人在場，577號頂層之 1由債務人使用；又本院於114年9月23日測量時，債務人在場稱577頂層之1為其與母自住，屋頂 有突出圍牆，係與頂樓出入口互通，亦為債務人使用種植花草，屋突頂層
4.
二樓為債務人使 用，第三層非債務人使用，為大樓機房，且有獨立出入口，非本件拍賣範圍；另579號12樓之1 承租人周○貝在場稱自104年向債務人母承租至今，每月租金8,000元，租期至115年4月21日， 屋內有漏水情形，另577號12樓之1承租人林○群在場稱自107年向債務人母承租至今，每月租金 9,000元，租期至116年4月5日，天花板會剝落；577號12樓之1與579號12樓之1並無打通；惟實 際使用情形，投標人應自行查明。
5.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
6.
本件拍賣標的物6140建號（即577號12樓之
7.
579號12樓之
8.
於查封時由第三人承租占有 中，承租期間分別至116年4月5日、115年4月21日止，拍定後不點交。其餘債務人占有部分點
土地增值 (1)
1.
高雄市 前金區 前金段 502地號
1,219 m2 × (18/1000) × 265,000 元 - 730.7 萬元
= -149.2萬元
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