高雄法院 114惠143130
高雄市前金區中華三路98號7樓之3
應買
點交
得標 502.4萬
502.4萬
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- 2026/4/21 更新
拍賣日期：
2026/4/21 ~ 2026/07/20
案件種類：
大樓
總底價：
502.4萬
保證金：
100.5萬
總坪數：
35.8坪
坪單價：
14萬/坪
持分地坪：
3.7 坪
公告建坪：
35.8 坪
總現值：
198.3 萬
拍後增值：
-195.3 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
27.4 坪
附建坪：
3.1 坪
公設坪：
5.3 坪
公設比：
14.8 %
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 前金區 前金段
64-3地號，面積 744 m2，持分 164/10000，393.6 萬
(第五種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市前金區中華三路98號7樓之3，建號 7905，持分 1/1，92.8 萬
7樓層：90.58合計：90.58 陽台10.19 (12層樓鋼筋混凝土造之第7層)
2.
高雄市前金區同上建物共同使用部分，建號 7927，持分 160/10000，16 萬
同上建物共同使用部分：1097.07合計：1097.07
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/10，總底價 785萬，保證金 157萬，坪單價 21.9萬/坪，流標
2拍，2026/3/17，總底價 628萬，保證金 125.6萬，坪單價 17.5萬/坪，流標
3拍，2026/4/14，總底價 502.4萬，保證金 100.5萬，坪單價 14萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
債務人及其家屬自行使用。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件建物於民國114年11月13日查封時，據管理員稱每期管理費為新台幣1,973元，無車 位；另據管理人稱本件標的分隔成兩間，其中一半出租（租約不明），經會同管理員、員警以 及鎖匠開鎖入內，標的內有二廳二房（一房出租）；嗣經本院囑託高雄市政府警察局新興分局 進行房屋現況查訪，該分局於114年12月1日函覆稱其於114年11月24日上午訪視，債務人在場稱 由其與家人自行使用，有房屋現況調查表一紙在卷可憑，本院嗣後再次委請高雄市政府警察局 新興分局進行房屋現況查訪，該分局於115年1月7日函覆結果與前次查訪結果相同；惟實際使用 情形，投標人應自行查明。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
本件債務人是否有積欠大樓管理費，請投標人自行查明。
土地增值 (1)
1.
高雄市 前金區 前金段 64-3地號
744 m2 × (164/10000) × 162,504 元 - 393.6 萬元
= -195.3萬元
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