高雄法院 114惠143130
高雄市前金區中華三路98號7樓之3
2拍
點交
待拍
628萬
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- 2026/3/3 更新
拍賣日期：
2026/3/17 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
628萬
保證金：
125.6萬
總坪數：
35.8坪
坪單價：
17.5萬/坪
持分地坪：
3.7 坪
公告建坪：
35.8 坪
總現值：
198.3 萬
拍後增值：
-293.7 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
27.4 坪
附建坪：
3.1 坪
公設坪：
5.3 坪
公設比：
14.8 %
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 前金區 前金段
64-3地號，面積 744 m2，持分 164/10000，492 萬
(第五種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市前金區中華三路98號7樓之3，建號 7905，持分 1/1，116 萬
7樓層：90.58合計：90.58 陽台10.19 (12層樓鋼筋混凝土造之第7層)
2.
高雄市前金區同上建物共同使用部分，建號 7927，持分 160/10000，20 萬
同上建物共同使用部分：1097.07合計：1097.07
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/10，總底價 785萬，保證金 157萬，坪單價 21.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
債務人及其家屬自行使用。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件建物於民國114年11月13日查封時，據管理員稱每期管理費為新台幣1,973元，無車 位；另據管理人稱本件標的分隔成兩間，其中一半出租（租約不明），經會同管理員、員警以 及鎖匠開鎖入內，標的內有二廳二房（一房出租）；嗣經本院囑託高雄市政府警察局新興分局 進行房屋現況查訪，該分局於114年12月1日函覆稱其於114年11月24日上午訪視，債務人在場稱 由其與家人自行使用，有房屋現況調查表一紙在卷可憑，本院嗣後再次委請高雄市政府警察局 新興分局進行房屋現況查訪，該分局於115年1月7日函覆結果與前次查訪結果相同；惟實際使用 情形，投標人應自行查明。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
本件債務人是否有積欠大樓管理費，請投標人自行查明。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
依據房屋現況調查表之記載，本件勘估標的並無火災受損、非自然死亡等特殊情事之資 訊，惟實際使用情形投標人應自行查明。
土地增值 (1)
1.
高雄市 前金區 前金段 64-3地號
744 m2 × (164/10000) × 162,504 元 - 492 萬元
= -293.7萬元
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