高雄金拍 115雄金職未232
高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄7號
應買
不點交
待拍
135.2萬
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- 2026/10/2 更新
拍賣日期：
2026/10/8 ~ 2027/01/07
案件種類：
公寓
總底價：
135.2萬
保證金：
27萬
總坪數：
17.2坪
坪單價：
7.9萬/坪
持分地坪：
6.2 坪
公告建坪：
17.2 坪
總現值：
72.2 萬
拍後增值：
-34.1 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
12 坪
附建坪：
1.5 坪
公設坪：
3.7 坪
公設比：
21.4 %
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 鼓山區 鼓中段五小段
192地號，面積 14,426 m2，持分 27/18940，105.6 萬
(第四種住宅區 )
2.
高雄市 鼓山區 鼓中段五小段
192地號，面積 14,426 m2，持分 45/11837500，0.3 萬
(第四種住宅區 )
3.
高雄市 鼓山區 鼓中段五小段
192-2地號，面積 18 m2，持分 27/18940，0.3 萬
(道路用地 )
建物 (5)
1.
高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄7號，建號 462，持分 15/10000，0.1 萬
一層：68.39
合計：68.39 平台10.14 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鼓山區同上建物共同使用部分，建號 460，持分 1/10，3.2 萬
同上建物共同使用部分：
60.72
合計：60.72
3.
高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄39號二樓之1，建號 529，持分 1/2，22.4 萬
二層：79.35
合計：79.35 陽台9.74 (5層樓鋼筋混凝土造)
4.
高雄市鼓山區同上建物共同使用部分，建號 517，持分 1/10，3.2 萬
同上建物共同使用部分：
60.72
合計：60.72
5.
高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄7號未保存登記建物，建號 1439，持分 15/10000，0.1 萬
一層：25.03
合計：25.03
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/5，總底價 211.2萬，保證金 42.2萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
2拍，2026/9/2，總底價 169萬，保證金 33.8萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
3拍，2026/9/30，總底價 135.2萬，保證金 27萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件於民國１１４年１２月３日現場執行時，標的據鄰居表示已無人居住。４６２建物由社區管委會出租給自強身障關懷協會，１９２之２地號為建物旁的畸零地。實際情形請投標人自行查明。
2.
應買價額合計新台幣：壹佰參拾伍萬壹仟捌佰元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件建物拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
本件勘估標的並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊，惟實際使用情形投標人應自行查明。
7.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
編號１４３９之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
9.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
高雄市 鼓山區 鼓中段五小段 192地號
14,426 m2 × (27/18940) × 34,952 元 - 105.6 萬元
= -33.7萬元
2.
高雄市 鼓山區 鼓中段五小段 192地號
14,426 m2 × (45/11837500) × 34,952 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
3.
高雄市 鼓山區 鼓中段五小段 192-2地號
18 m2 × (27/18940) × 33,500 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
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