高雄金拍 115雄金職未309
高雄市三民區遼寧二街222巷41號
2拍
點交
待拍
1,084萬
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- 4 列管
- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,084萬
保證金：
216.8萬
總坪數：
99.8坪
坪單價：
10.9萬/坪
持分地坪：
26.9 坪
公告建坪：
99.8 坪
總現值：
498.4 萬
拍後增值：
-573.6 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
99.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 三民區 三塊厝段
1277-11地號，面積 73 m2，持分 1/1，1,000 萬
(第四種商業區 )
2.
高雄市 三民區 三塊厝段
1277-33地號，面積 16 m2，持分 1/1，72 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區遼寧二街222巷41號，建號 07325-000，持分 1/1，0 萬
第1層：57.60第2層：57.60第3層：57.60第4層：50.59地下層：16.99合計：240.38 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市三民區同上建物(未保存登記建物)，建號 16660-000，持分 1/1，12 萬
第1層：7.39第2層：5.90第3層：5.90第4層：17.42第5層：52.80合計：89.41
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/7，總底價 1,407萬，保證金 281.4萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
據本院115年1月14日執行筆錄之記載，債務人黃澤穎在場稱，標的物為自住，無出租、出 借，非凶宅，沒有漏水及地震受創情形，地下室作為雜物間使用，有壁癌，一樓作為神明廳使 用，二樓天花板有油漆剝落情形，三樓有牆壁壁癌及瓷磚剝落情形，四樓陽台、牆壁有壁癌及 瓷磚剝落情形。 現場地政人員稱1樓後方有增建，
2.
四樓後方陽台為增建，
3.
三樓前方放冷氣部分為 增建、四樓涼棚部分為增建、五樓整層為增建。 據鑑價報告所載，一樓有開放式奉祀神明，外側並無大型天公爐，應為自行奉祀而非對外之神 壇。
土地增值 (2)
1.
高雄市 三民區 三塊厝段 1277-11地號
73 m2 × (1/1) × 56,000 元 - 1,000 萬元
= -591.2萬元
2.
高雄市 三民區 三塊厝段 1277-33地號
16 m2 × (1/1) × 56,000 元 - 72 萬元
= 17.6萬元
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