高雄金拍 115雄金職酉85二
高雄市新興區仁愛一街167號地下層
特拍
點交
待拍
5,401.3萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
5,401.3萬
保證金：
1,080.3萬
總坪數：
464.9坪
坪單價：
11.6萬/坪
持分地坪：
54.5 坪
公告建坪：
464.9 坪
總現值：
2,305.8 萬
拍後增值：
-1,687.8 萬
使用分區/類別：
第二種特定商業專用區
主建坪：
356.7 坪
附建坪：
14 坪
公設坪：
94.1 坪
公設比：
20.3 %
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 新興區 新興段二小段
1412地號，面積 180 m2，持分 1/1，3,993.6 萬
(第二種特定商業專用區 )
建物 (42)
1.
高雄市新興區仁愛一街167號地下層，建號 4194，持分 1/1，51.2 萬
地下層：58.24
合計：58.24 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 4212，持分 64/1000，18 萬
同上建物共同使用部分：
311.23
合計：311.23
3.
高雄市新興區仁愛一街163號，建號 4195，持分 1/1，66.6 萬
二層：34.95
騎樓：11.39
一層：23.56
合計：69.9 陽台2.91，平台2.91 (7層樓鋼筋混凝土造)
4.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 4212，持分 88/1000，25.6 萬
同上建物共同使用部分：
311.23
合計：311.23
5.
高雄市新興區仁愛一街165號，建號 4196，持分 1/1，66.6 萬
二層：34.37
騎樓：11.23
一層：23.14
合計：68.74 陽台2.91，平台2.91 (7層樓鋼筋混凝土造)
6.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 4212，持分 88/1000，25.6 萬
同上建物共同使用部分：
311.23
合計：311.23
7.
高雄市新興區仁愛一街167號，建號 4197，持分 1/1，61.5 萬
二層：30.37
騎樓：11.39
一層：18.98
合計：60.74 陽台5.50 (7層樓鋼筋混凝土造)
8.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 4212，持分 88/1000，25.6 萬
同上建物共同使用部分：
311.23
合計：311.23
9.
高雄市新興區仁愛一街167號3樓，建號 4198，持分 1/1，97.3 萬
三層：99.69
合計：99.69 陽台5.82 (7層樓鋼筋混凝土造)
10.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 4212，持分 132/1000，35.9 萬
同上建物共同使用部分：
311.23
合計：311.23
11.
高雄市新興區仁愛一街167號4樓之1，建號 4199，持分 1/1，30.8 萬
四層：26.02
合計：26.02 陽台5.82 (7層樓鋼筋混凝土造)
12.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 4212，持分 34/1000，10.3 萬
同上建物共同使用部分：
311.23
合計：311.23
13.
高雄市新興區仁愛一街167號4樓之2，建號 4200，持分 1/1，18 萬
四層：19.67
合計：19.67 (7層樓鋼筋混凝土造)
14.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 4212，持分 34/1000，10.3 萬
同上建物共同使用部分：
311.23
合計：311.23
15.
高雄市新興區仁愛一街167號4樓之3，建號 4201，持分 1/1，18 萬
四層：19.26
合計：19.26 (7層樓鋼筋混凝土造)
16.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 4212，持分 34/1000，10.3 萬
同上建物共同使用部分：
311.23
合計：311.23
17.
高雄市新興區仁愛一街167號4樓之4，建號 4202，持分 1/1，23.1 萬
四層：24.01
合計：24.01 (7層樓鋼筋混凝土造)
18.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 4212，持分 34/1000，10.3 萬
同上建物共同使用部分：
311.23
合計：311.23
19.
高雄市新興區仁愛一街167號5樓之1，建號 4203，持分 1/1，28.2 萬
五層：26.02
合計：26.02 陽台5.82 (7層樓鋼筋混凝土造)
20.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 4212，持分 34/1000，10.3 萬
同上建物共同使用部分：
311.23
合計：311.23
21.
高雄市新興區仁愛一街167號5樓之2，建號 4204，持分 1/1，18 萬
五層：19.67
合計：19.67 (7層樓鋼筋混凝土造)
22.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 4212，持分 34/1000，10.3 萬
同上建物共同使用部分：
311.23
合計：311.23
23.
高雄市新興區仁愛一街167號5樓之3，建號 4205，持分 1/1，18 萬
五層：19.26
合計：19.26 (7層樓鋼筋混凝土造)
24.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 4212，持分 34/1000，10.3 萬
同上建物共同使用部分：
311.23
合計：311.23
25.
高雄市新興區仁愛一街167號5樓之4，建號 4206，持分 1/1，23.1 萬
五層：24.01
合計：24.01 (7層樓鋼筋混凝土造)
26.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 4212，持分 34/1000，10.3 萬
同上建物共同使用部分：
311.23
合計：311.23
27.
高雄市新興區仁愛一街167號6樓之1，建號 4207，持分 1/1，28.2 萬
六層：26.02
合計：26.02 陽台5.82 (7層樓鋼筋混凝土造)
28.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 4212，持分 34/1000，10.3 萬
同上建物共同使用部分：
311.23
合計：311.23
29.
高雄市新興區仁愛一街167號6樓之2，建號 4208，持分 1/1，18 萬
六層：19.67
合計：19.67 (7層樓鋼筋混凝土造)
30.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 4212，持分 34/1000，10.3 萬
同上建物共同使用部分：
311.23
合計：311.23
31.
高雄市新興區仁愛一街167號6樓之3，建號 4209，持分 1/1，18 萬
六層：19.26
合計：19.26 (7層樓鋼筋混凝土造)
32.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 4212，持分 34/1000，10.3 萬
同上建物共同使用部分：
311.23
合計：311.23
33.
高雄市新興區仁愛一街167號6樓之4，建號 4210，持分 1/1，23.1 萬
六層：24.01
合計：24.01 (7層樓鋼筋混凝土造)
34.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 4212，持分 34/1000，10.3 萬
同上建物共同使用部分：
311.23
合計：311.23
35.
高雄市新興區仁愛一街167號7樓，建號 4211，持分 1/1，97.3 萬
七層：99.69
合計：99.69 陽台5.82 (7層樓鋼筋混凝土造)
36.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 4212，持分 132/1000，35.9 萬
同上建物共同使用部分：
311.23
合計：311.23
37.
高雄市新興區仁愛一街163號未保存登記建物，建號 6036，持分 1/1，74.3 萬
二層：38.55
一層：44.05
合計：82.6
38.
高雄市新興區仁愛一街167號3樓未保存登記建物，建號 6037，持分 1/1，35.9 萬
三層：38.55
合計：38.55
39.
高雄市新興區仁愛一街167號4樓之1未保存登記建物，建號 6038，持分 1/1，35.9 萬
四層：38.55
合計：38.55
40.
高雄市新興區仁愛一街167號5樓之1未保存登記建物，建號 6039，持分 1/1，35.9 萬
五層：38.55
合計：38.55
41.
高雄市新興區仁愛一街167號6樓之1未保存登記建物，建號 6040，持分 1/1，35.9 萬
六層：38.55
合計：38.55
42.
高雄市新興區仁愛一街167號7樓未保存登記建物，建號 6041，持分 1/1，194.6 萬
七層：38.55
八層：137.92
九層：42.08
合計：218.55
拍賣紀錄 (1)
應買，2026/7/2~2026/10/1，總底價 6,748.8萬，保證金 1,349.8萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件於民國１１４年６月１２現場執行時，標的為空屋無人使用，地下室有增建但積水嚴重無法測量，目前無水電，
2.
１６７號
3.
２樓打通使用，電梯損壞已久，實際情形請投標人自行查明。
4.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
5.
６０３６～６０４１建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。六、本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
本件勘估標的並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊，惟實際使用情形投標人應自行查明。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
高雄市 新興區 新興段二小段 1412地號
180 m2 × (1/1) × 128,100 元 - 3,993.6 萬元
= -1,687.8萬元
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