高雄金拍 114雄金職未281
高雄市苓雅區民族二路63號
特拍
不點交
待拍
343.1萬
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- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
343.1萬
保證金：
68.6萬
總坪數：
25.6坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
5.1 坪
公告建坪：
25.6 坪
總現值：
336 萬
拍後增值：
54.4 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
25.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 苓雅區 林德官段
1486-2地號，面積 84 m2，持分 1/5，281.6 萬
(第五種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市苓雅區民族二路63號，建號 4559，持分 1/5，41 萬
一層：52.89
二層：70.5
三層：70.5
四層：70.5
騎樓：16.99
地下層：16.52
合計：297.9 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市苓雅區民族二路63號(未保存登記建物)，建號 22398，持分 1/5，20.5 萬
一層：8.94
二層：9.51
三層：9.51
四層：9.51
五層：75.43
第二層夾層：4.34
第三層夾層：4.34
第四層夾層：4.34
合計：125.92
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/15，總底價 670萬，保證金 134萬，坪單價 26.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 536萬，保證金 107.2萬，坪單價 20.9萬/坪，流標
3拍，2025/11/26，總底價 428.8萬，保證金 85.8萬，坪單價 16.7萬/坪，流標
應買，2025/12/1~2026/2/28，總底價 428.8萬，保證金 85.8萬，坪單價 16.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件標的於民國１１４年５月１２日查封時，債務人在場表示房屋一樓出租予「麗發河粉」經營餐廳使用，租金每月新台幣２２，０００元，租金由其兄收取，租賃契約亦由其兄保管，租賃期間不清楚，僅知三年一約，地下一樓為儲物空間，二樓為債務人及其母親居住，三樓為債務人之弟、弟媳及子女居住，四樓作為神明廳使用，頂樓加蓋鐵皮屋，與相鄰之６５號建物之共用牆有二處打通可供出入之門，另經地政人員測量本件房屋有增建（即編號２建物）；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件標的拍賣應有部分，拍定後不點交；建物共有人對該拍賣標的有優先承購權。又如建物共有人行使優先承購權時，應連同合併拍賣之其他標的一併購買。六、編號２之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
4.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費繳清事宜。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
高雄市 苓雅區 林德官段 1486-2地號
84 m2 × (1/5) × 200,000 元 - 281.6 萬元
= 54.4萬元
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