高雄金拍 114雄金職酉370
高雄市前鎮區廣西路209號16樓之1
1拍
點交
待拍
645萬
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- 2026/1/19 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
645萬
保證金：
129萬
總坪數：
25.2坪
坪單價：
25.6萬/坪
持分地坪：
3.7 坪
公告建坪：
25.2 坪
總現值：
102.8 萬
拍後增值：
5.8 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
14.3 坪
附建坪：
2.1 坪
公設坪：
8.7 坪
公設比：
34.8 %
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 前鎮區 盛興段
1492地號，面積 11,411 m2，持分 106/100000，97 萬
(第四種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市前鎮區廣西路209號16樓之1，建號 4501，持分 1/1，357 萬
16層：47.19
合計：47.19 陽台2.62，雨遮4.45 (16層樓鋼筋混凝土造內之第16層)
2.
高雄市前鎮區同上建物共同使用部分，建號 4760，持分 448/100000，101 萬
總面積：3427.47
合計：3427.47
3.
高雄市前鎮區同上建物共同使用部分，建號 4761，持分 48/100000，90 萬
總面積：28245.27
合計：28245.27
法院筆錄 (8)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件建物經本院於１１４﹒１０﹒１４現場執行，據債權人之代理人引導至現場，債務人不在場，經詢問管理人員表示不確定房屋使用情形，該戶無汽車停車位，僅有１機車停車位，已積欠７期管理費未繳。會同警員與鎖匠開鎖入內，屋內為一般居家擺設，明顯有人居住使用。經執行人員目視觀察，屋內並無漏水或壁癌情形。另經債權人於１１４﹒１１﹒１４具狀查報稱現由債務人居住使用。實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件建物坐落之土地為國有，不在拍賣範圍，本件僅拍賣建物坐落土地之地上權，其地上權權利存續期間自１０３年４月２８日起至１７３年４月２７日止，共計７０年，其地租或其調整結果，請投標人逕向管理機關財政部國有財產署查明。土地之所有權人，依土地法第１０４條第１項規定，就本件拍賣之建物有優先承購權。
8.
經土地管理機關財政部國有財產署南區分署函覆稱本件地上權１１４年度月地租為８３０元，債務人已與財政部國有財產署南區分署訂有地上權乙式契約，該建物並已為預告登記(預告登記事項：
9.
未經預告登記請求權人書面同意，不得轉讓、信託或設定抵押權。
10.
地上權消滅時，將地上建物所有權無償移轉登記為國有。)。依該契約第１０條約定，原地上權人將地上權及地上物所有權讓與第三人，須符合相關規定，並先徵得財政部國有財產署南區分署書面同意，故拍定人於移轉登記前，應與財政部國有財產署南區分署簽訂地上權乙式契約，並為建物預告登記，以上請投標人特別注意。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
高雄市 前鎮區 盛興段 1492地號
11,411 m2 × (106/100000) × 85,000 元 - 97 萬元
= 5.8萬元
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