高雄法院 114丞104685
高雄市鳳山區龍成路175巷38弄1之3號
特拍
點交
得標 190.01萬
184.4萬
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- 2 列管
- 2026/4/15 更新
拍賣日期：
2026/5/7 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
184.4萬
保證金：
36.9萬
總坪數：
23.5坪
坪單價：
7.8萬/坪
持分地坪：
7.1 坪
公告建坪：
23.5 坪
總現值：
106.3 萬
拍後增值：
-6.4 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
19.6 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段
2347地號，面積 716 m2，持分 33/1000，112.7 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市鳳山區龍成路175巷38弄1之3號，建號 10694，持分 1/1，71.7 萬
四層：64.81合計：64.81 陽台12.93 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/5，總底價 360萬，保證金 72萬，坪單價 15.3萬/坪，流標
2拍，2026/3/12，總底價 288萬，保證金 57.6萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
3拍，2026/4/9，總底價 230.4萬，保證金 46.1萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據民國114年10月22日查封暨測量筆錄記載，查封標的物現由債務人即共有人古鎮嘉自行居住使 用，並無出租或出借他人，屋內有神明桌。投標或應買人應自行再確認拍賣標的狀況。如有發 現與公告使用情形不符，請儘速向本院陳報。
2.
設定他項權利情形：無他項權利設定。
3.
本件為變價分割共有物執行，全體共有人均可參加應買或承受。除買受人為共有人外，共 有人有依相同條件優先承買之權。 六、投標或應買人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水 費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價、差額價金或其他稅捐、費用。買受 後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理或撤拍。
4.
如有海砂屋、輻射屋、地震受損、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、有三七五 租約、農地重劃區耕地、污染控制場等影響交易之特殊情形，債權人與債務人或利害關係人應 查明向本院陳報。本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，標的物投標或應買 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標或應買人自行查明，不得於拍定或應買後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段 2347地號
716 m2 × (33/1000) × 45,000 元 - 112.7 萬元
= -6.4萬元
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