高雄法院 114吉50297
高雄市鳳山區新昌街74號
1拍
點交
待拍
1,000萬
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- 2026/3/28 更新
拍賣日期：
2026/5/27 週三 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
1,000萬
保證金：
200萬
總坪數：
39.2坪
坪單價：
25.5萬/坪
持分地坪：
8.5 坪
公告建坪：
39.2 坪
總現值：
141.2 萬
拍後增值：
-358.8 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
39.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 新甲段
1108-9地號，面積 1,502 m2，持分 188/10000，500 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區新昌街74號，建號 4621，持分 1/1，300 萬
一層：26.18二層：39.84騎樓：10.1合計：76.12 (五層樓鋼筋混凝土造之第一、二層)
2.
高雄市鳳山區新昌街74號（未保存登記部分），建號 15800，持分 1/1，200 萬
一層：25.34二層：15.67地下一層：12.34合計：53.35
法院筆錄 (4)
2.
本件標的於民國114年5月14日查封時，債務人在場表示房屋原本有出租，但因房屋遭查 封，承租人已搬離，債務人並表示一樓後方小房間有些微漏水，二樓窗框會滲水，另地 政機關表示房屋有增建（含地下室增建部分，如建物編號2所示）；惟實際使用情形，投 標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記， 又編號2建物占用鄰地1110-1地號土地，將來有遭訴請拆屋還地之虞，請投標人注意。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行 處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 新甲段 1108-9地號
1,502 m2 × (188/10000) × 50,000 元 - 500 萬元
= -358.8萬元
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