高雄法院 114意168526一
高雄市鳳山區道爺廍段下菜園小段30-3地號
1拍
不點交
待拍
5,665萬
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- 2026/5/11 更新
拍賣日期：
2026/6/11 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
5,665萬
保證金：
1,133萬
總坪數：
359.7坪
坪單價：
15.8萬/坪
持分地坪：
359.7 坪
總現值：
5,622 萬
拍後增值：
-43 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段
30-3地號，面積 873 m2，持分 1/1，4,200 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段
30-46地號，面積 5 m2，持分 1/1，30 萬
(第三之一種住宅區 )
3.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段
40-4地號，面積 27 m2，持分 1/1，130 萬
(住宅區 )
4.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段
54地號，面積 27 m2，持分 1/1，150 萬
(第三之一種住宅區 )
5.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段
55-3地號，面積 1 m2，持分 1/1，5 萬
(第三之一種住宅區 )
6.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段
56-1地號，面積 256 m2，持分 1/1，1,150 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/14，總底價 5,665萬，保證金 1,133萬，坪單價 12.8萬/坪，停拍
停拍，2026/4/16，停拍
1拍，2026/5/14，總底價 5,665萬，保證金 1,133萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的物於民國115年1月29日現況調查時，據地政人員稱30-
2.
30-46地號土 地現為松江街與和興街口之巷弄用地，40-4號土地為和興街巷弄用地，54地號 土地為長明街
3.
55號間之通道，55-3地號土地位於松江街50號建物後方且無 路可通行。；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
4.
本件依標別順序依序開標，如標別1不動產拍賣所得價金已足清償債權額、 土地增值稅及債務人應負擔之費用時，標別
5.
3部分縱有投標，亦不予拍定。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。 六、請應買人注意拍賣不動產之規約、分管情形，並自行查明是否有積欠公共 基金、管理費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用，得標 後應自行處理上開事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權，請投標人自行查明。
土地增值 (6)
1.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段 30-3地號
873 m2 × (1/1) × 48,000 元 - 4,200 萬元
= -9.6萬元
2.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段 30-46地號
5 m2 × (1/1) × 48,000 元 - 30 萬元
= -6萬元
3.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段 40-4地號
27 m2 × (1/1) × 48,000 元 - 130 萬元
= -0.4萬元
4.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段 54地號
27 m2 × (1/1) × 45,000 元 - 150 萬元
= -28.5萬元
5.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段 55-3地號
1 m2 × (1/1) × 45,000 元 - 5 萬元
= -0.5萬元
6.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段 56-1地號
256 m2 × (1/1) × 45,000 元 - 1,150 萬元
= 2萬元
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