高雄法院 114意168526一
高雄市鳳山區道爺廍段下菜園小段30-3地號
特拍
不點交
待拍
2,900.6萬
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- 2026/9/17 更新
拍賣日期：
2026/10/15 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
2,900.6萬
保證金：
580.2萬
總坪數：
359.7坪
坪單價：
8.1萬/坪
持分地坪：
359.7 坪
總現值：
5,622 萬
拍後增值：
2,721.4 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段
30-3地號，面積 873 m2，持分 1/1，2,150.4 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段
30-46地號，面積 5 m2，持分 1/1，15.4 萬
(第三之一種住宅區 )
3.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段
40-4地號，面積 27 m2，持分 1/1，66.6 萬
(住宅區 )
4.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段
54地號，面積 27 m2，持分 1/1，76.8 萬
(第三之一種住宅區 )
5.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段
55-3地號，面積 1 m2，持分 1/1，2.6 萬
(第三之一種住宅區 )
6.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段
56-1地號，面積 256 m2，持分 1/1，588.8 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (8)
1拍，2026/5/14，總底價 5,665萬，保證金 1,133萬，坪單價 12.8萬/坪，停拍
停拍，2026/4/16，停拍
1拍，2026/5/14，總底價 5,665萬，保證金 1,133萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
1拍，2026/6/11，總底價 5,665萬，保證金 1,133萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
2拍，2026/7/9，總底價 4,532萬，保證金 906.4萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
3拍，2026/8/13，總底價 3,625.6萬，保證金 725.2萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
應買，2026/8/20~2026/11/19，總底價 3,625.6萬，保證金 725.2萬，坪單價 10.1萬/坪，停拍
停拍，2026/9/1，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本件標的物於民國115年1月29日現況調查時，據地政人員稱30-
2.
30-46地號土 地現為松江街與和興街口之巷弄用地，40-4號土地為和興街巷弄用地，54地號 土地為長明街
3.
55號間之通道，55-3地號土地位於松江街50號建物後方且無 路可通行。；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
4.
本件依標別順序依序開標，如標別1不動產拍賣所得價金已足清償債權額、 土地增值稅及債務人應負擔之費用時，標別
5.
3部分縱有投標，亦不予拍定。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。 六、請應買人注意拍賣不動產之規約、分管情形，並自行查明是否有積欠公共 基金、管理費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用，得標 後應自行處理上開事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權，請投標人自行查明。
土地增值 (6)
1.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段 30-3地號
873 m2 × (1/1) × 48,000 元 - 2,150.4 萬元
= 2,040萬元
2.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段 30-46地號
5 m2 × (1/1) × 48,000 元 - 15.4 萬元
= 8.6萬元
3.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段 40-4地號
27 m2 × (1/1) × 48,000 元 - 66.6 萬元
= 63萬元
4.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段 54地號
27 m2 × (1/1) × 45,000 元 - 76.8 萬元
= 44.7萬元
5.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段 55-3地號
1 m2 × (1/1) × 45,000 元 - 2.6 萬元
= 1.9萬元
6.
高雄市 鳳山區 道爺廍段下菜園小段 56-1地號
256 m2 × (1/1) × 45,000 元 - 588.8 萬元
= 563.2萬元
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