高雄法院 114心83771一
高雄市鳳山區瑞竹路140巷19弄8號4樓
特拍
點交
待拍
387.9萬
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- 2026/9/2 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
387.9萬
保證金：
77.6萬
總坪數：
40.3坪
坪單價：
9.6萬/坪
持分地坪：
8 坪
公告建坪：
40.3 坪
總現值：
124.5 萬
拍後增值：
-152.6 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
28.8 坪
附建坪：
1.8 坪
公設坪：
9.6 坪
公設比：
24 %
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 竹子腳段
181-5地號，面積 828 m2，持分 32/1000，277.1 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市鳳山區瑞竹路140巷19弄8號4樓，建號 5617，持分 1/1，74.3 萬
第四層：84.05合計：84.05 陽台5.84 (6層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 5642，持分 38/1000，26.7 萬
共同使用部分：839.31合計：839.31
3.
高雄市鳳山區同上建物門牌未辦保存登記，建號 12426，持分 1/1，9.8 萬
第四層：11.28合計：11.28
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/6/10，總底價 757萬，保證金 151.4萬，坪單價 18.8萬/坪，流標
2拍，2026/7/8，總底價 605.6萬，保證金 121.2萬，坪單價 15萬/坪，流標
3拍，2026/8/12，總底價 484.6萬，保證金 97萬，坪單價 12萬/坪，流標
應買，2026/8/21~2026/11/20，總底價 484.6萬，保證金 97萬，坪單價 12萬/坪，停拍
停拍，2026/8/25，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本院於114年9月9日查封時，債務人不在場，經開鎖入內，經檢視為三房二廳二衛浴，有壁癌情 形，有增建，無停車位，管理人稱大樓電梯老舊常維修，常有人受困，每月應繳管理費1,000 元，有積欠半年管理費6,000元；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
編號3建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。 六、本件有積欠管理費情形，請投標人注意。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。投標人不得於拍定後主張。
5.
請投標人注意查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 竹子腳段 181-5地號
828 m2 × (32/1000) × 47,000 元 - 277.1 萬元
= -152.6萬元
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