高雄法院 114如152149
高雄市鳳山區自強二路190巷27號
分割
點交
待拍
614.6萬
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- 1 列管
- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
614.6萬
保證金：
123萬
總坪數：
65坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
21.5 坪
公告建坪：
65 坪
總現值：
319.5 萬
拍後增值：
-7.7 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
65 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段
1545-20地號，面積 21 m2，持分 1/1，96.8 萬
(第三之一種住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 五甲段
1546-9地號，面積 50 m2，持分 1/1，230.4 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區自強二路190巷27號，建號 7407，持分 1/1，221.8 萬
1樓層：32.792樓層：43.993樓層：32.79騎樓：11.21地下層：14.53合計：135.31 (3層樓鋼筋混凝土造、住商用)
2.
高雄市鳳山區同上建物之未辦保存登記部分，建號 21669，持分 1/1，65.6 萬
1樓層：21.172樓層：4.153樓層：15.364樓層：39.01合計：79.69
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/24，總底價 1,200萬，保證金 240萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
2拍，2026/7/15，總底價 960萬，保證金 192萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
3拍，2026/8/5，總底價 768.2萬，保證金 153.7萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件不動產經本院於115.3.19現場執行，大門及內門均未鎖，屋內已斷水斷電，擺放一般 生活器具、家具、電器等，屋內四處積塵厚重，牆面斑駁髒污，目視已有壁癌，二樓房間木作 天花板塌陷，牆上日曆停留於2021年7月，全屋顯然已數年無人居住。實際使用情形，投標人應 自行查明。 六、編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意。
4.
本件為變價分割共有物拍賣程序，各共有人均有優先承買權。如有多數共有人均行使優先 承買權，依法將以抽籤決定。但如共有人是參與公開拍賣程序而得標，將不再通知其他共有人 行使優先承買權，請共有人特別注意。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段 1545-20地號
21 m2 × (1/1) × 45,000 元 - 96.8 萬元
= -2.3萬元
2.
高雄市 鳳山區 五甲段 1546-9地號
50 m2 × (1/1) × 45,000 元 - 230.4 萬元
= -5.4萬元
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