高雄法院 114良165384
高雄市鳳山區五甲二路451巷3號地下一層之52
3拍
不點交
待拍
66萬
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- 2026/8/18 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
66萬
保證金：
13.2萬
總坪數：
8.6坪
坪單價：
7.6萬/坪
持分地坪：
1.1 坪
公告建坪：
8.6 坪
總現值：
37.8 萬
拍後增值：
17.3 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
4.4 坪
公設坪：
4.2 坪
公設比：
48.7 %
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段
1013地號，面積 2,611 m2，持分 14/10000，20.5 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區五甲二路451巷3號地下一層之52，建號 13654，持分 1/1，23.1 萬
地下層：14.66合計：14.66 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 13702，持分 107/10000，22.4 萬
同上建物共同使用部分：1299合計：1299.0
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/8，總底價 103萬，保證金 20.6萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
2拍，2026/8/12，總底價 82.4萬，保證金 16.5萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本院於115年2月10日查封時，債務人不在場，外圍四周有鐵皮圍住，無法進入查看，無人居住 使用；另據前案鑑價報告稱本件標的荒廢沒有使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
因本件標的現無人居住使用，且無法進入履勘，拍定後不點交。 六、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。投標人不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段 1013地號
2,611 m2 × (14/10000) × 103,404 元 - 20.5 萬元
= 17.3萬元
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