高雄金拍 115雄金職酉281
高雄市鳳山區崗山北街78巷14號
1拍
點交
待拍
847萬
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- 2026/8/25 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
847萬
保證金：
169.4萬
總坪數：
52.5坪
坪單價：
16.1萬/坪
持分地坪：
7.7 坪
公告建坪：
52.5 坪
總現值：
125.9 萬
拍後增值：
-194.1 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
40.4 坪
附建坪：
3.1 坪
公設坪：
9 坪
公設比：
17.2 %
其他內容：
加強磚造/19層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 小港區 孔宅段
741地號，面積 4,137 m2，持分 1020/300000，200 萬
(第三種住宅區 )
1.
高雄市 鳳山區 新甲段
1332-15地號，面積 68 m2，持分 1/6，120 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (4)
1.
高雄市小港區高鳳路457號5樓，建號 01047-000，持分 1/1，410 萬
5層：106.29合計：106.29 陽台10.22 (19層樓鋼筋混凝土造之第5層)
1.
高雄市鳳山區崗山北街78巷14號，建號 00499-000，持分 1/6，9 萬
1層：40.852層：41.84合計：82.69 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市小港區同上建物共同使用部分，建號 01320-000，持分 207/100000，105 萬
同上建物共同使用部分：14443.59合計：14443.59
2.
高雄市鳳山區同上建物未辦保存登記部分，建號 15809-000，持分 1/6，3 萬
1層：17.102層：5.663層：47.50第1層夾層：9.88合計：80.14
法院筆錄 (4)
2.
trial民國114年10月14日假扣押查封時，債務人王清亮不在場，自稱為共有人之第三 人王O發在場稱本件標的建物係由其及另一共有人王O標共同居住。
3.
本院於114年12月10日履勘時，共有人王O發在場稱居住情形同假扣押查封時所述，且 債務人王清亮未居住於此；地政人員稱有雨遮增建，惟難以測量，故無從測量；三樓放置 佛廳。另據115年2月24日鑑價報告所載，本件標的土地屬第三之一種住宅區。實際占 有使用情形，投標人應自行查明。本件標的均係拍賣應有部分，未提債務人分管約定，拍 定後不點交。
5.
本院於民國114年10月15日假扣押查封時，債務人王清亮不在場，債權人代理人不請求 開鎖入內，並稱債務人無車位，管理費為每月新台幣（下同）2126元（含機車清潔費80 元、空地機車車位費50元）。114年10月20日自稱為承租人之第三人黃O慈，具狀陳報 本件標的建物係由其向債務人承租，租期自114年4月1日至115年4月1日，租金每月 5000元，押金5000元，後於114年10月29日提出租賃契約影本以證。
6.
本院於114年12月9日履勘時，債務人王雅葶（兼承租人黃O慈之配偶）稱本件標的建 物現由黃O慈承租，租期及租金同前假扣押查封筆錄所載，管理費約為1500元；主臥室 廁所、其一臥室分別有漏水及壁癌跡象，屋內有置放祖先牌位。另據115年2月24日鑑 價報告所載，本件標的土地屬第三種住宅區。實際占有使用情形，投標人應自行查明。本 件拍賣標的物雖於查封行為前已由第三人承租，但於查封後租期以屆滿，拍定後點交。
土地增值 (2)
1.
高雄市 小港區 孔宅段 741地號
4,137 m2 × (1020/300000) × 50,420 元 - 200 萬元
= -129.1萬元
1.
高雄市 鳳山區 新甲段 1332-15地號
68 m2 × (1/6) × 48,500 元 - 120 萬元
= -65萬元
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