高雄法院 114瑞90447
高雄市苓雅區河南路11巷8號之未登記建物
1拍
不點交
待拍
361萬
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- 2025/12/22 更新
拍賣日期：
2026/1/22 週四 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
361萬
保證金：
72.2萬
總坪數：
8.5坪
坪單價：
42.3萬/坪
持分地坪：
8.5 坪
公告建坪：
8.5 坪
總現值：
165.2 萬
拍後增值：
-144.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
8.5 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 苓雅區 福裕段
1066地號，面積 84 m2，持分 1/3，310 萬
(第三種住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市苓雅區河南路11巷8號之未登記建物，建號 2697，持分 1/3，51 萬
1層：84.55合計：84.55
法院筆錄 (8)
2.
112年4月24日（假扣押）查封時依地政人員指明：1066地號為門牌號碼河南路11巷8號房屋 坐落，房屋前搭蓋之鐵皮屋占用道路用地；房屋由債務人之兄長出租予第三人張琇惠（債權人 提出之書面契約記載租賃期間：109年6月10日至112年6月9日，後續有無另訂書面契約共有人陳 金英稱不清楚）。
3.
114年9月24日履勘時：依地政人員指明：1066地號為門牌號碼河南路11巷8號房屋坐落。
4.
標的係拍賣應有部分，未提債務人分管約定，拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人應 自行查明。
8.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
9.
優先承買：拍賣應有部分，共有人對其共有物有優先承買權；行使優先承買權者需就本件 全部標的合併買受。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
10.
建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又該建物其中部 分占用鄰地（該建物將來有被訴請拆除之虞），占用之土地不在拍賣範圍，請買受人注意。
11.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源、 拍賣土地與地上物法律關係、是否有未繳納之工程受益費、重劃工程費、差額地價，於辦理移 轉時，應自行處理該費用及地價繳清事宜。
12.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 苓雅區 福裕段 1066地號
84 m2 × (1/3) × 59,000 元 - 310 萬元
= -144.8萬元
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