高雄法院 114天16700
高雄市前鎮區林森三路112巷54號
2拍
不點交
待拍
513.6萬
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- 2025/10/17 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
513.6萬
保證金：
102.8萬
總坪數：
17.2坪
坪單價：
29.8萬/坪
持分地坪：
8.8 坪
公告建坪：
17.2 坪
總現值：
232 萬
拍後增值：
-268 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
14.5 坪
附建坪：
2.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 前鎮區 愛群段
1938地號，面積 57 m2，持分 1/2，496 萬
(第四種商業區 )
2.
高雄市 前鎮區 愛群段
1938-1地號，面積 1 m2，持分 1/2，4 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市前鎮區林森三路112巷54號，建號 1194，持分 1/2，8.8 萬
一層：35.63二層：35.63合計：71.26 (2層樓加強磚造之第一層、二層)
2.
高雄市前鎮區林森三路112巷54號(未保存登記建物)，建號 12448，持分 1/2，4.8 萬
一層：11.51二層：2第一層夾層：10.92合計：24.43 陽台9.03，雨遮9.25 (2層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/15，總底價 642萬，保證金 128.4萬，坪單價 37.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的於114年3月11日查封時，在場人呂○○（自稱為債務人之友人暫住）表示房屋 目前由其、女兒及債務人之叔叔3人居住，房屋外觀為二層樓透天厝，有夾層房間，頂樓 置放大型鐵籠養鴿，在場人並稱下雨天會漏水，目視屋內牆壁壁癌嚴重，另經地政人員 指界稱1938-1地號土地為查封房屋門前之一小塊空地；惟實際使用情形，投標人應自行 查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件標的拍賣應有部分，拍定後不點交；建物共有人對該拍賣標的有優先承購權。 又如建物共有人行使優先承購權時，應連同合併拍賣之其他標的一併購買。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行 處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證 書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注 意。
土地增值 (2)
1.
高雄市 前鎮區 愛群段 1938地號
57 m2 × (1/2) × 80,000 元 - 496 萬元
= -268萬元
2.
高雄市 前鎮區 愛群段 1938-1地號
1 m2 × (1/2) × 80,000 元 - 4 萬元
= 0萬元
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