嘉義法院 112東32684
嘉義市東區安和街47號4樓5
應買
點交
待拍
48.4萬
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- 2025/7/3 更新
拍賣日期：
2025/7/11 ~ 2025/10/10
案件種類：
大樓
總底價：
48.4萬
保證金：
9.7萬
總坪數：
2.4坪
坪單價：
20.1萬/坪
持分地坪：
0.7 坪
公告建坪：
2.4 坪
總現值：
11.1 萬
拍後增值：
-26.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
1.9 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 東區 民族段四小段
25地號，面積 291 m2，持分 320/40000，37.7 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
嘉義市東區安和街47號4樓5，建號 1115，持分 1/4，10.7 萬
4層：25.76合計：25.76 陽台6.05 (6層樓鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/13，總底價 75.4萬，保證金 15.1萬，坪單價 31.3萬/坪，流標
2拍，2025/6/10，總底價 60.4萬，保證金 12.1萬，坪單價 25.1萬/坪，流標
3拍，2025/7/1，總底價 48.4萬，保證金 9.7萬，坪單價 20.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣之標的坐落基地呈不規則形。
2.
本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由債務人使用、未出租，債務人經通知未表示意 見；惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有租地建屋情形，依照土地法 第104條，承租人有優先承買權，如對優先承買權有爭執，以實體訴訟為主。
3.
本件拍賣之標的係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該標的之其他共有人有 按同一條件優先承買其持分標的之權。如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權 人時，其法律關係由當事人自理。 六、優先承買權人行使優先承買權時，應與同標之其他標的一併承買。
4.
拍賣建物是否有停車位及停車位使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人能 否繼受債務人之使用權利，本院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注 意。
5.
本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭 不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本院權責無涉，請應買人自行查證注意。
6.
本件係集合社區住宅，土地之其他共有人並無優先購買權，其公共設施、基地、道路等不 點交。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 東區 民族段四小段 25地號
291 m2 × (320/40000) × 47,564 元 - 37.7 萬元
= -26.6萬元
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