新竹法院 113豪36382
新竹縣新豐鄉福興段十一股小段443-2地號
3拍
不點交
待拍
43.5萬
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- 2025/7/31 更新
拍賣日期：
2025/9/16 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
43.5萬
保證金：
8.7萬
總坪數：
11.1坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
11.1 坪
總現值：
27.1 萬
拍後增值：
-16.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 福興段十一股小段
443-2地號，面積 198 m2，持分 315/1700，43.5 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/10，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
2拍，2025/7/29，總底價 54.4萬，保證金 10.9萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院於民國113年9月20日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界：拍賣 土地部分有建物坐落（門牌號碼：新竹縣新豐鄉後湖村12鄰十一股26號），其 餘部分則為該房屋前、後之空地。惟土地上之建物非本件拍賣範圍，其使用土 地之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本件拍賣土地之範圍、位置、通 行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件土 地係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
土地之編定使用種類：特定農業區甲種建築用地。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。 六、本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本標係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之權， 惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多 數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。
6.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。
7.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 福興段十一股小段 443-2地號
198 m2 × (315/1700) × 7,400 元 - 43.5 萬元
= -16.4萬元
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