新竹法院 114曾43639
新竹縣新豐鄉豐福段59地號
特拍
不點交
待拍
40.8萬
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- 2026/4/2 更新
拍賣日期：
2026/5/13 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
40.8萬
保證金：
8.2萬
總坪數：
83.8坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
83.8 坪
總現值：
72 萬
拍後增值：
31.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 豐福段
59地號，面積 10,632.7 m2，持分 5/192，40.8 萬
(特定農業區 水利用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/12/24，總底價 56萬，保證金 11.2萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2026/1/28，總底價 50.4萬，保證金 10.1萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2026/2/25，總底價 45.4萬，保證金 9.1萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
應買，2026/3/4~2026/6/3，總底價 45.4萬，保證金 9.1萬，坪單價 0.5萬/坪，停拍
停拍，2026/3/25，停拍
法院筆錄 (13)
1.
前案查封後，本案現場履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地部分遭一未辦 所有權第一次登記之三合院建物占用，其門牌號碼為：新竹縣新豐鄉後湖子7
2.
74號。建物未占用土地部分為空地、部分為雜草地、部分為水池。本件係拍 賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，前述地上建物不 在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響 原有法律關係，拍定後不點交。
3.
本件第一拍價格引用前案（113年度司執字第36818號）特別拍賣底價。
4.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
5.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
6.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
7.
依前案（113年度司執字第36818號）鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣 之土地受有土地污染、輻射污染等情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
11.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
12.
轉訴訟輔導科（轉分 機
13.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 豐福段 59地號
10,632.7 m2 × (5/192) × 2,600 元 - 40.8 萬元
= 31.2萬元
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