新竹縣湖口鄉中正路三段26巷23號三樓之2

本院於民國113年11月7日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：1026地號土地為新 竹縣湖口鄉中正路3段26巷巷道路地。又依鑑價報告書所載633建號建物位於「中美城」社區 內，而據社區管理員表示：633建號建物現由債務人自住使用且有一停車位在B1編號2。另依633 建號建物謄本記載，633建號共用部分含有一停車位（編號

，惟相關實際情形應買人應自行 前往查明注意，拍定後不得以633建號建物有增建或有無停車位為由請求增減價金或撤銷拍定。 如社區管理員所述屬實，拍定後633建號建物及車位編號2號停車位得依現況點交。惟因屋內動 產均非本件拍賣範圍，故如未配合本院之點交時程及後續屋內遺留物之保管及拍賣程序，或有 其他依法不能點交之情事，本院均不點交，拍定人不得以此為由請求撤銷拍定或減少價金，請 應買人注意。

土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載1041地號為都市計劃區內住宅區、1026地號土地 則為都市計劃區內道路用地（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。

本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經 本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有 限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前 或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標，拍定後均不得以此 為由請求減少價金或撤銷拍定。另應買人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之 修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請應買 人於投標前審慎查證。 六、本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部 分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請應買 人注意。

本件符合公寓大廈管理條例，1041地號之土地共有人無優先承買權。

本件地號土地係拍賣土地應有部份，且供作道路使用，供本件建物周遭通行之道路，共有 人無優先承買權。

本件拍賣建物部分有無欠繳或應補納水電、瓦斯費..等不明，拍定後拍定人應自行與相關 單位洽商解決，請應買人先行注意查證

不動產所設定之抵押權於拍定後均塗銷。

拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之房屋稅、地價 稅。