臺中金拍 114中金職同73
台中市南屯區大墩六街425之10號
2拍
點交
待拍
3,290.5萬
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- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
3,290.5萬
保證金：
987.1萬
總坪數：
106.6坪
坪單價：
30.9萬/坪
持分地坪：
31.5 坪
公告建坪：
106.6 坪
總現值：
1,511.5 萬
拍後增值：
-1,011.3 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
90.4 坪
附建坪：
9.1 坪
增建坪：
7.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 南屯區 惠禮段
153-25地號，面積 84 m2，持分 1/1，2,032.4 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺中市 南屯區 惠禮段
153-8地號，面積 862.8 m2，持分 2348/100000，490.4 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市南屯區大墩六街425之10號，建號 477，持分 1/1，747.5 萬
第2樓層：63.17
第3樓層：63.17
第1樓層：63.86
第4樓層：50.89
地下層：42.12
突出物：15.5
合計：298.71 陽台29.95 (鋼筋混凝土造、4層樓房)
2.
台中市南屯區大墩六街425之10號，建號 2063，持分 1/1，20.2 萬
雨遮23.72
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/14，總底價 4,112.8萬，保證金 1,233.9萬，坪單價 38.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
2.
依估價報告書及地政人指界，１５３─２５地號土地為拍賣建物之座落基地，１５３─８地號土地作為社區管理室、中庭通道、花園、公社樓梯使用使用，拍賣建物位於悅築雙城社區內，屋齡約２０年，經檢視屋況，一樓後面牆壁外推至陽台，陽台後面有磚造牆壁採光罩之增建，
3.
３樓無增建，４樓前面有光罩增建，頂樓突出物前面有光罩之增建，據債權人代理人稱：拍賣之不動產現無人居住使用，故若拍定後無他人主張正當占用權源，且無依法不得點交之情形，則拍定後建物得點交。至有無海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，則未據債權人、債務人提及，惟實際上是否有海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。
4.
未保存登記建物或增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金
土地增值 (2)
1.
臺中市 南屯區 惠禮段 153-25地號
84 m2 × (1/1) × 145,000 元 - 2,032.4 萬元
= -814.7萬元
2.
臺中市 南屯區 惠禮段 153-8地號
862.8 m2 × (2348/100000) × 145,000 元 - 490.4 萬元
= -196.6萬元
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