彰化金拍 114彰金職雨50二
彰化縣芬園鄉新縣庄段406地號
特拍
不點交
待拍
107.6萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
107.6萬
保證金：
21.6萬
總坪數：
139.8坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
139.8 坪
總現值：
173.1 萬
拍後增值：
65.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 芬園鄉 新縣庄段
406地號，面積 2,394.2 m2，持分 1/6，82 萬
2.
彰化縣 芬園鄉 新縣庄段
407地號，面積 379.1 m2，持分 1/6，25.6 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/14，總底價 210萬，保證金 42萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 168萬，保證金 33.6萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
3拍，2025/6/25，總底價 134.4萬，保證金 26.9萬，坪單價 1萬/坪，流標
應買，2025/7/4~2025/10/3，總底價 134.4萬，保證金 26.9萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
土地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：編號２土地上部分為建物占用，部分種植果樹、部分為空地；編號１土地為共有人種植作物、搭設棚架、部分私設巷道，建物未在拍賣範圍內且占用基地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理。又共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。上開道路占用部分，是否成立公用地役關係不明，請應買人自行查明，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意。
2.
本件拍賣編號２土地上之建物所有人如合乎土地法第１０４條及民法第４２６條之２規定之承租人或地上權人之情形，該承租人或地上權人有優先承購權。六、編號１土地為山坡地保育區農牧用地，係農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，依同條例第３３條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第３４條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。
3.
編號２土地為鄉村區乙種建築用地。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並
土地增值 (2)
1.
彰化縣 芬園鄉 新縣庄段 406地號
2,394.2 m2 × (1/6) × 3,500 元 - 82 萬元
= 57.7萬元
2.
彰化縣 芬園鄉 新縣庄段 407地號
379.1 m2 × (1/6) × 5,300 元 - 25.6 萬元
= 7.9萬元
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