臺南法院 113如156592
台南市安南區安公學路7段97巷22號
3拍
部分點交
得標 570.3999萬
473.6萬
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- 2025/6/25 更新
拍賣日期：
2025/7/15 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
473.6萬
保證金：
94.8萬
總坪數：
57.8坪
坪單價：
8.2萬/坪
持分地坪：
26.6 坪
公告建坪：
57.8 坪
總現值：
106.2 萬
拍後增值：
-137 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
57.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 學中段
207地號，面積 87.8 m2，持分 1/1，243.2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安公學路7段97巷22號，建號 14，持分 1/1，140.8 萬
一層：43.06二層：52.99屋頂突出物：4.41合計：100.46 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市安南區安公學路七段97巷22號，建號 246，持分 1/1，89.6 萬
一層：41.98屋頂突出物：48.58合計：90.56 (1層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/3，總底價 740萬，保證金 148萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
2拍，2025/6/24，總底價 592萬，保證金 118.4萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
現場查封時，據地政人員指出，建物1樓前面及後面有增建，3樓有增建。另據鑑價報告指出， 編號1土地上有編號1建物坐落，現況無人居住使用。編號1建物之增建經測量為編號2建物部 分，應買人應注意。拍定後僅就建物部分點交，其他不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤 銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 學中段 207地號
87.8 m2 × (1/1) × 12,100 元 - 243.2 萬元
= -137萬元
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