臺南法院 113東137908
臺南市安南區城東段320地號
3拍
不點交
待拍
169.6萬
- 75 點閱
- 2 列管
- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
169.6萬
保證金：
34萬
總坪數：
35坪
坪單價：
4.8萬/坪
持分地坪：
35 坪
總現值：
167.1 萬
拍後增值：
-2.5 萬
使用分區/類別：
細部計畫道路用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 安南區 城東段
320地號，面積 53.7 m2，持分 1/6，9.6 萬
(細部計畫道路用地 )
2.
臺南市 安南區 城東段
321地號，面積 173.7 m2，持分 1/2，140.8 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 安南區 城東段
321-1地號，面積 39.6 m2，持分 1/2，19.2 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/6，總底價 265萬，保證金 53萬，坪單價 7.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/27，總底價 212萬，保證金 42.4萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭三筆土地相連，編號
2.
3土地為道路，其中 編號3土地位於編號2土地外圍，部分有建物坐落，編號2土地上有門牌城北路11 2巷43弄10號建物坐落，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定 後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
4.
編號2土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條規 定，有優先承買權，惟主張優先承買權時，應連同全部土地一併承買及併 同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 安南區 城東段 320地號
53.7 m2 × (1/6) × 14,300 元 - 9.6 萬元
= 3.2萬元
2.
臺南市 安南區 城東段 321地號
173.7 m2 × (1/2) × 14,300 元 - 140.8 萬元
= -16.6萬元
3.
臺南市 安南區 城東段 321-1地號
39.6 m2 × (1/2) × 15,211 元 - 19.2 萬元
= 10.9萬元
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