屏東法院 113洪34042一
屏東縣屏東市和興路145巷3號
特拍
不點交
得標 284.3萬
281.3萬
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- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 下午 01:30
案件種類：
平房
總底價：
281.3萬
保證金：
56.3萬
總坪數：
15.6坪
坪單價：
18.1萬/坪
持分地坪：
130.3 坪
公告建坪：
15.6 坪
總現值：
314.4 萬
拍後增值：
47.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
15.6 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 屏東市 和興段
98地號，面積 1,722.9 m2，持分 1/4，267.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣屏東市和興路145巷3號，建號 50，持分 1/4，8.3 萬
1樓層：103.94合計：103.94 (1層竹造)
2.
屏東縣屏東市.，建號 暫編330，持分 1/4，5.7 萬
第1層：102.03合計：102.03
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/27，總底價 549萬，保證金 109.8萬，坪單價 35.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/17，總底價 439.2萬，保證金 87.9萬，坪單價 28.2萬/坪，流標
3拍，2025/7/8，總底價 351.5萬，保證金 70.3萬，坪單價 22.6萬/坪，流標
應買，2025/7/22~2025/10/21，總底價 351.5萬，保證金 70.3萬，坪單價 22.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
債權人及債務人均陳稱係債務人使用，惟本件係拍賣應有部分，債務人並無特定占有部分，分 管不明，拍定後不點交，請應買人注意。
2.
地土使用分區係鄉村區乙種建築用地。
3.
本件拍賣標的暫編330建號係50建號建物之增建，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行 向地政機關洽辦，與本院權責無關，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。 六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先 承買權者，應連同建物一併承買，不得異議；且若是公同共有之共有人需全體一同行使或得其 他公同共有人同意行使優先承買權，惟若本件土地與建物之共有人不同，若均主張優先成買 時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，基地共有人無優先 承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。惟若共有人之一於拍賣期日到場 應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴 解決，請應買人注意。
4.
50建號建物謄本建物標示部登記事項記載：「主要建材：竹造」，惟建物外觀有整修(含屋 頂加蓋鐵皮及牆壁混凝土補強等)，可能原建物有一部或全滅失之虞，拍定後不得主張瑕疵擔保 請求權，請應買人注意。
5.
本件由債務人指定開標順序，如債務人未到場者，由司法事務官指定之。另於賣得價金足 以清償本件債權總額及執行費用時，其餘標別即停止拍賣；如已拍定，仍得於分配精算後撤銷 拍定，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 屏東市 和興段 98地號
1,722.9 m2 × (1/4) × 7,300 元 - 267.3 萬元
= 47.1萬元
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