臺南金拍 114南金職亥224
臺南市七股區台區段41地號
特拍
不點交
待拍
47萬
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- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
47萬
保證金：
9.4萬
總坪數：
97坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
97 坪
總現值：
35.9 萬
拍後增值：
-11.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 養殖用地
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
臺南市 七股區 台區段
684-1地號，面積 16.5 m2，持分 1/1，4.2 萬
1.
臺南市 七股區 台區段
41地號，面積 29.5 m2，持分 293/4320，0.5 萬
(一般農業區 養殖用地)
2.
臺南市 七股區 台區段
42地號，面積 31.3 m2，持分 293/4320，0.5 萬
(一般農業區 養殖用地)
3.
臺南市 七股區 台區段
82地號，面積 107.1 m2，持分 293/8640，0.5 萬
(一般農業區 養殖用地)
4.
臺南市 七股區 七股段
13-4地號，面積 829 m2，持分 1/3，35.9 萬
(一般農業區 特定目的事業用地)
5.
臺南市 七股區 台區段
536地號，面積 15.2 m2，持分 1/6，1.1 萬
(鄉村區 交通用地)
6.
臺南市 七股區 台區段
539地號，面積 31.3 m2，持分 1/18，0.5 萬
(鄉村區 交通用地)
7.
臺南市 七股區 台區段
540地號，面積 45.3 m2，持分 1/6，1.6 萬
(鄉村區 交通用地)
8.
臺南市 七股區 台區段
541地號，面積 1.2 m2，持分 1/6，0.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
9.
臺南市 七股區 台區段
683地號，面積 146.5 m2，持分 1/18，1.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/21，總底價 91萬，保證金 18.2萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2025/6/11，總底價 72.8萬，保證金 14.6萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2025/7/2，總底價 58.5萬，保證金 11.7萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2025/7/7~2025/10/6，總底價 58.5萬，保證金 11.7萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
２土地為水溝旁，編號３土地為水塭，編號４土地部分為空地，部分上有太陽能板，編號５～９土地為道路，編號１０土地為雜草空地；另據鑑價報告書所示，編號
3.
２土地為田埂，編號３土地與鄰地合併作為魚塭使用，編號４土地為裡地，現為太陽能光電場域，僅能經由灌溉溝渠步行，編號５土地部分為圍牆，部分為空地，編號６～９土地現作為道路使用，編號１０土地上有未辦保存登記建物占用，上開建物及地上物占有土地之法律關係不明，不在本件拍賣範圍，請應買人自行查證，拍定後不點交。
4.
編號４土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。六、編號
6.
４土地之占用人（除債務人外）如符合土地法第１０７條規定，有優先承買權，且優先於土地共有人。
7.
編號１０土地據土地謄本上記載欠繳複丈費４３１元、登記費５元、書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
10.
本件拍賣不動產於地價稅、房屋稅之課稅基準日當日前拍定（或承受或應買）者，該不動產當期暨之後課徵之上開稅捐應由買受人負擔，買受人不得以不動產權利移轉證書核發在後而拒絕負擔。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (10)
1.
臺南市 七股區 台區段 684-1地號
16.5 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 4.2 萬元
= -0.6萬元
1.
臺南市 七股區 台區段 41地號
29.5 m2 × (293/4320) × 260 元 - 0.5 萬元
= -0.5萬元
2.
臺南市 七股區 台區段 42地號
31.3 m2 × (293/4320) × 260 元 - 0.5 萬元
= -0.5萬元
3.
臺南市 七股區 台區段 82地號
107.1 m2 × (293/8640) × 260 元 - 0.5 萬元
= -0.4萬元
4.
臺南市 七股區 七股段 13-4地號
829 m2 × (1/3) × 1,000 元 - 35.9 萬元
= -8.3萬元
5.
臺南市 七股區 台區段 536地號
15.2 m2 × (1/6) × 2,200 元 - 1.1 萬元
= -0.5萬元
6.
臺南市 七股區 台區段 539地號
31.3 m2 × (1/18) × 2,200 元 - 0.5 萬元
= -0.1萬元
7.
臺南市 七股區 台區段 540地號
45.3 m2 × (1/6) × 2,200 元 - 1.6 萬元
= 0.1萬元
8.
臺南市 七股區 台區段 541地號
1.2 m2 × (1/6) × 2,200 元 - 0.5 萬元
= -0.5萬元
9.
臺南市 七股區 台區段 683地號
146.5 m2 × (1/18) × 2,200 元 - 1.6 萬元
= 0.2萬元
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