臺南法院 114意67968
臺南市七股區三聖段1047-5地號
特拍
不點交
待拍
113.9萬
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- 1 列管
- 2026/1/15 更新
拍賣日期：
2026/2/3 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
113.9萬
保證金：
22.8萬
總坪數：
405.4坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
405.4 坪
總現值：
126 萬
拍後增值：
12.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 七股區 三聖段
1047-5地號，面積 700.3 m2，持分 1/1，59.5 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 七股區 三聖段
1049-3地號，面積 639.7 m2，持分 1/1，54.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/14，總底價 222萬，保證金 44.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/4，總底價 177.6萬，保證金 35.6萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/11/25，總底價 142.2萬，保證金 28.5萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2025/11/27~2026/2/26，總底價 142.2萬，保證金 28.5萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
2土地上有門牌三股105-1號房屋坐落，部 分為農地。另據鑑價報告稱：拍賣土地極狹長，且與間隔鄰地合併使用。占有 之法律關係不明，地上物不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不影響 原有法律關係，拍定後不點交。
3.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承 買權。惟主張優先承買權時，應就全部土地一併承買，且併同提出其占有使用 土地之法律關係證明文件。
4.
土地占有人如符合土地法第107條第1項規定，有優先承買權，惟聲明優先 承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又承租人須就承 租標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，拍定人或承受人不得拒絕買 受其餘未承租部分。 六、本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制，又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第34 條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。 至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移 轉登記者，應自行負責。
5.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
6.
投標單請投入第5至8號標匭內。意股
土地增值 (2)
1.
臺南市 七股區 三聖段 1047-5地號
700.3 m2 × (1/1) × 940 元 - 59.5 萬元
= 6.3萬元
2.
臺南市 七股區 三聖段 1049-3地號
639.7 m2 × (1/1) × 940 元 - 54.4 萬元
= 5.7萬元
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