臺南法院 114意67968
臺南市七股區三聖段1047-5地號
應買
不點交
待拍
142.2萬
- 125 點閱
- 1 列管
- 2025/12/2 更新
拍賣日期：
2025/11/27 ~ 2026/02/26
案件種類：
土地
總底價：
142.2萬
保證金：
28.5萬
總坪數：
405.4坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
405.4 坪
總現值：
126 萬
拍後增值：
-16.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 七股區 三聖段
1047-5地號，面積 700.3 m2，持分 1/1，74.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 七股區 三聖段
1049-3地號，面積 639.7 m2，持分 1/1，67.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/14，總底價 222萬，保證金 44.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/4，總底價 177.6萬，保證金 35.6萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/11/25，總底價 142.2萬，保證金 28.5萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
2土地上有門牌三股105-1號房屋坐落，部 分為農地。另據鑑價報告稱：拍賣土地極狹長，且與間隔鄰地合併使用。占有 之法律關係不明，地上物不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不影響 原有法律關係，拍定後不點交。
3.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承 買權。惟主張優先承買權時，應就全部土地一併承買，且併同提出其占有使用 土地之法律關係證明文件。
4.
土地占有人如符合土地法第107條第1項規定，有優先承買權，惟聲明優先 承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又承租人須就承 租標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，拍定人或承受人不得拒絕買 受其餘未承租部分。 六、本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制，又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第34 條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。 至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移 轉登記者，應自行負責。
5.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 七股區 三聖段 1047-5地號
700.3 m2 × (1/1) × 940 元 - 74.3 萬元
= -8.5萬元
2.
臺南市 七股區 三聖段 1049-3地號
639.7 m2 × (1/1) × 940 元 - 67.9 萬元
= -7.8萬元
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