基隆法院 113清23464
基隆市安樂區基金三路59號2樓
應買
點交
待拍
353.6萬
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- 2025/8/20 更新
拍賣日期：
2025/8/29 ~ 2025/11/28
案件種類：
公寓
總底價：
353.6萬
保證金：
71.2萬
總坪數：
29.7坪
坪單價：
11.9萬/坪
持分地坪：
12.8 坪
公告建坪：
29.7 坪
總現值：
75.2 萬
拍後增值：
-123.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
26.8 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
基隆市 安樂區 武訓段
61地號，面積 9,852.7 m2，持分 39/10000，182.1 萬
2.
基隆市 安樂區 武訓段
61-1地號，面積 117.3 m2，持分 39/10000，0 萬
3.
基隆市 安樂區 武訓段
75地號，面積 207.1 m2，持分 39/10000，4.4 萬
4.
基隆市 安樂區 武訓段
80地號，面積 347.2 m2，持分 39/10000，6.6 萬
5.
基隆市 安樂區 武訓段
86地號，面積 297.3 m2，持分 39/10000，5.8 萬
建物 (1)
1.
基隆市安樂區基金三路59號2樓，建號 178，持分 1/1，154.7 萬
二層：88.65合計：88.65 陽台：8.65平方公尺、花台：0.93平方公尺 (鋼筋混凝土造、5層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/25，總底價 492萬，保證金 98.4萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
2拍，2025/7/23，總底價 418.3萬，保證金 83.7萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
3拍，2025/8/20，總底價 355.9萬，保證金 71.2萬，坪單價 12萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件於113年度8月16日現場查封時，無人在場，經會同鎖匠及員警至現場，開鎖後進入系 封房屋。系封房屋位於「新加坡」社區，無管委會。屋內生活設施及水電齊全，客廳堆積大量 衣物及雜物，客廳放置本院執行鑑價之公文。債權人代理人稱：「系封房屋無增改建情形，無 分管之停車位。」。另經基隆市警察局第二分局於113年10月17日派院至系封房屋查訪，在場人 王○芳稱：「與債務人為夫妻關係，系封房屋現由其居住使用中。」。另據地政人員指界稱： 「61-1地號位於社區邊坡，為雜草地；75地號位於基金三路53-5號前方之社區道路；80地號位 於基金三路61-6號前方之社區道路；86地號位於基金三路57-6號前方之社區道路」。據估價報 告記載系封房屋室內現況邊間房間上有壁癌。
2.
上開不動產6宗合併應買。
3.
應買價格合計新台幣：3,559,000元。
4.
設定第一順位最高限額抵押權新台幣203萬元、第二順位最高限額抵押權新台幣150萬，第 三順位最高限額抵押權新台幣360萬，拍定後抵押權登記塗銷。
5.
應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並自行查明有無民法第826條之1第3 項規定之適用。
土地增值 (5)
1.
基隆市 安樂區 武訓段 61地號
9,852.7 m2 × (39/10000) × 18,000 元 - 182.1 萬元
= -112.9萬元
2.
基隆市 安樂區 武訓段 61-1地號
117.3 m2 × (39/10000) × 2,300 元 - 0 萬元
= 0.1萬元
3.
基隆市 安樂區 武訓段 75地號
207.1 m2 × (39/10000) × 18,000 元 - 4.4 萬元
= -2.9萬元
4.
基隆市 安樂區 武訓段 80地號
347.2 m2 × (39/10000) × 18,000 元 - 6.6 萬元
= -4.2萬元
5.
基隆市 安樂區 武訓段 86地號
297.3 m2 × (39/10000) × 18,000 元 - 5.8 萬元
= -3.7萬元
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