基隆法院 114實12796
基隆市安樂區武聖街55號5樓
1拍
部分點交
待拍
618萬
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- 1 列管
- 2025/8/29 更新
拍賣日期：
2025/10/7 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
618萬
保證金：
123.6萬
總坪數：
55.7坪
坪單價：
11.1萬/坪
持分地坪：
12.9 坪
公告建坪：
55.7 坪
總現值：
110.7 萬
拍後增值：
-283.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
46.4 坪
附建坪：
9.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 安樂區 湖海段
685地號，面積 749.1 m2，持分 42/736，394 萬
建物 (2)
1.
基隆市安樂區武聖街55號5樓，建號 1394，持分 1/1，106 萬
5層：79.73合計：79.73 陽台9.66 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市安樂區武聖街53號5樓，建號 1399，持分 1/1，118 萬
5層：73.52合計：73.52 陽台21.29 (5層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣房屋經本院現場查封時無人應門，經會同員警開鎖進入。屋內無人居住，估價師稱53 號、55號打通，尚有一些家具遺留現場，有壁癌漏水、油漆剝落、天花板裂開情事，另無增 建，僅有一出入口（即53號），陽台置有一佛像。復依鑑價報告記載，建物兩戶打通，且兩戶 皆須藉由53號5樓大門出入（55號5樓無獨立出入口），經現場觀察，53號5樓入戶大門口及近大 陽台之室內部分有嚴重漏水（水泥漆剝落、天花板浸蝕脫落）情形。另經本院函請基隆市警察 局第四分局查調房屋實際狀況及占有使用情形，據該局函復，經詢在場人稱標的現無人居住， 無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事。
6.
本件拍賣標的設有抵押權，拍定後塗銷。
7.
本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火 災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使 用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價 格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分 請投標人斟酌自行查明注意。六、本件拍賣土地為都市計畫土地，土地使用分區：住宅區。
8.
本件鑑價報告之影響價格區域因素嫌惡設施概況，經填載「武聖街61號1樓有私設宮廟」， 請應買人注意。
9.
本件拍賣以標的現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，主張增減價金或請求撤銷 拍賣請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
基隆市 安樂區 湖海段 685地號
749.1 m2 × (42/736) × 25,900 元 - 394 萬元
= -283.3萬元
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