基隆法院 114恭33005
基隆市安樂區中和路168巷10弄37號
應買
點交
待拍
126.7萬
- 181 點閱
- 1 列管
- 2026/3/25 更新
拍賣日期：
2026/4/2 ~ 2026/07/01
案件種類：
公寓
總底價：
126.7萬
保證金：
25.4萬
總坪數：
23.5坪
坪單價：
5.4萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
公告建坪：
23.5 坪
總現值：
3 萬
拍後增值：
-39.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
21 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 安樂區 代天府段
599地號，面積 2,821.3 m2，持分 116/336000，2.3 萬
2.
基隆市 安樂區 代天府段
643地號，面積 111 m2，持分 20/10000，39.8 萬
建物 (2)
1.
基隆市安樂區中和路168巷10弄37號，建號 2090，持分 116/336000，3.4 萬
一層：1518.68二層：1621.23三層：1440.97四層：1353.98合計：5934.86 陽台127.21、水箱30.23、電梯樓梯間169.15、停車場1648.08、機械房28.09、露台62.34、地下二層1766.7 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市安樂區中和路168巷3弄37號5樓，建號 4189，持分 1/1，81.2 萬
五層：67.30合計：67.3 陽台7.08 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/27，總底價 174.8萬，保證金 35萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
2拍，2026/2/24，總底價 148.8萬，保證金 29.8萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
3拍，2026/3/24，總底價 126.7萬，保證金 25.4萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於民國114年10月23日至現場查封及履勘，債務人均不在場。系封建物（位於大慶大城社 區）內無水電，無增改建，有傢俱雜物，天花板有漏水跡象，牆壁有油漆脫落及壁癌。本件房 屋為凶宅，無分管停車位。 依據民國111年10月出具之估價報告稱：「本案為五層樓連棟式雙併公寓（按：拍賣標的建物位 於第五層，詳不動產附表）。勘估土地599地號土地使用分區為住宅區（住
2.
。643地號土地 使用分區為特別住宅區（特住
3.
。土地臨8公尺都市計畫道路，建物臨5公尺社區道路。建物 為鋼筋混凝土造，屋齡約20-30年。無增建。用途：住家。本案依外觀及內部現況判斷尚無地震 受創、火災受損情事。地面磁磚曾經重鋪。非屬目前列管之輻射屋。建物內部無水泥剝落及鋼 筋裸露之典型海砂屋現象，僅部分房間有滲水造成之油漆剝落及壁癌情形。主臥及次臥牆壁均 有壁癌情形。無危險或嫌惡設施。中和路168巷10弄37號為社區辦公室。」等語。 ★本件拍賣建物為凶宅★。關於系封建物有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：海砂屋、 輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載。惟投標（應買、 承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、當地鄰里長、鄰 居、派出所進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事， 應於拍賣前儘速陳報本院。拍定後點交4189建號。
4.
上開不動產4宗公告應買。
5.
應買價額合計新台幣：1,267,000元。
土地增值 (2)
1.
基隆市 安樂區 代天府段 599地號
2,821.3 m2 × (116/336000) × 25,500 元 - 2.3 萬元
= 0.2萬元
2.
基隆市 安樂區 代天府段 643地號
111 m2 × (20/10000) × 25,500 元 - 39.8 萬元
= -39.2萬元
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