士林法院 113貴90146

新北市淡水區關渡段857-1地號

1拍 不點交 待拍
75.5
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  • 2025/6/10 更新
拍賣日期:
2025/7/10 週四 下午 02:30
案件種類:
土地
總底價:
75.5
保證金:
16
總坪數:
11.5
坪單價:
6.6萬/坪
持分地坪:
11.5 坪
總現值:
37.4 萬
拍後增值:
-38.1 萬
使用分區/類別:
保護區
貴格代書
貴格代書
法拍專員
經紀業:貴格地政士事務所
地 址:台北市中山北路一段2號8樓

詳細法拍資料


土地 (3)
1.
新北市 淡水區 關渡段 857-1地號,面積 90.5 m2,持分 1/16,4.1 萬
(保護區 )
2.
新北市 淡水區 關渡段 866地號,面積 175.7 m2,持分 1/16,36.1 萬
(農業區 )
3.
新北市 淡水區 關渡段 867地號,面積 341.4 m2,持分 1/16,35.3 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍,2025/6/12,總底價 75.5萬,保證金 16萬,坪單價 6.6萬/坪,停拍
停拍,2025/6/4,停拍
法院筆錄 (2)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。 二民國113年11月18日現場查封、指界時,據地政人員指出857-1地號土地現為 新北市淡水區自強路關聖帝君旁之道路;866地號土地上有同區民權路94巷14號 旁未拆除之空屋,及部分雜木林;867地號土地上有同巷15號房屋及旁東方紅磚 造無門牌且屋頂已倒塌房屋。上開建物非本件拍賣範圍,其所有權人及占用土地之權源均不明,共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情 形如何,仍請應買人自行查明注意。三本件土地實際坐落地點、範圍,以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更,仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
2.
優先承買權之行使: 一土地共有人有優先承買權;但若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優 先承買權。又主張優先承買權之人,須就其符合資格之標的一併行使,不得僅 就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格,而不得 行使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 二866地號、867地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條 之2規定時,就建物坐落之土地有優先購買權,且其優先權優於土地共有人。主 張優先承買時,應提出符合上開規定之證明文件。  三如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟確定,始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
土地增值 (3)
1.
新北市 淡水區 關渡段 857-1地號
90.5 m2 × (1/16) × 6,100 元 - 4.1 萬元
= -0.7萬元
2.
新北市 淡水區 關渡段 866地號
175.7 m2 × (1/16) × 13,400 元 - 36.1 萬元
= -21.4萬元
3.
新北市 淡水區 關渡段 867地號
341.4 m2 × (1/16) × 9,000 元 - 35.3 萬元
= -16.1萬元

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