新竹法院 114武2433乙
新竹市高峰段918-9地號
2拍
部分點交
待拍
495.7萬
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- 1 列管
- 2025/6/24 更新
拍賣日期：
2025/7/24 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
495.7萬
保證金：
99.1萬
總坪數：
120.8坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
120.8 坪
總現值：
523.3 萬
拍後增值：
27.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 高峰段
918-9地號，面積 517.2 m2，持分 1/8，78.9 萬
2.
新竹市 高峰段
918-10地號，面積 334.9 m2，持分 1/1，416.8 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/19，總底價 619.6萬，保證金 123.9萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於90年7月10日假扣押查封時債務人不在場，據地政人員指界該等土地為雜 林。嗣本件履勘據地政人員指界，918-9地號為部分雜草空地，部分道路及其上 有一間二層鐵皮屋坐落，另918-10地號為雜草空地。以上等情本院不為實體判 斷，前開建物、地上物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建 物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。本件918-9地號僅 拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定後不點交，918-10地號拍定後依現 況點交。
2.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從 代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為 分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為 準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要 時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。
3.
本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先 承買權，又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買 權。 六、如土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1項規 定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共有人。
4.
本件918-
5.
918-10地號使用分區劃定為擬訂新竹科學工業園區特定區(新 竹市部分)細部計畫保護區，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵 收、協議價購等情事均迭有異動，實際情形應買人於投標前向相關主管機關查 詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事再行投標。拍定後均不得以此為 由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
新竹市 高峰段 918-9地號
517.2 m2 × (1/8) × 13,100 元 - 78.9 萬元
= 5.8萬元
2.
新竹市 高峰段 918-10地號
334.9 m2 × (1/1) × 13,100 元 - 416.8 萬元
= 21.9萬元
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