新竹法院 114曾31219
新竹市明湖路938之2號
應買
不點交
待拍
1,019.8萬
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- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/2/23 ~ 2026/05/22
案件種類：
透天
總底價：
1,019.8萬
保證金：
204萬
總坪數：
52.4坪
坪單價：
19.4萬/坪
持分地坪：
32.6 坪
公告建坪：
52.4 坪
總現值：
320.7 萬
拍後增值：
-444.8 萬
使用分區/類別：
甲種風景區
主建坪：
44.7 坪
附建坪：
7.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 南湖段
778-14地號，面積 215.2 m2，持分 1/2，765.5 萬
(甲種風景區 )
建物 (1)
1.
新竹市明湖路938之2號，建號 2282，持分 1/2，254.3 萬
1層：55.812層：55.873層：55.87屋頂突出物：18.89地下一層：109.32合計：295.76 陽台21.94，雨遮28.97，及一切附屬建物 (住宅、停車空間、梯間、鋼筋混凝土造、3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/10，總底價 1,259萬，保證金 251.8萬，坪單價 24萬/坪，流標
2拍，2026/1/14，總底價 1,133.1萬，保證金 226.6萬，坪單價 21.6萬/坪，流標
3拍，2026/2/11，總底價 1,019.8萬，保證金 204萬，坪單價 19.4萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
現場查封履勘時，建物敲門無人回應，按電鈴未響似已毀壞，依外觀所見，建物並無增建。據 鄰居稱，建物為債務人之兄弟居住，但偶爾才回來居住。另據債權人查報，建物為債務人自住 使用。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行 查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關
土地增值 (1)
1.
新竹市 南湖段 778-14地號
215.2 m2 × (1/2) × 29,800 元 - 765.5 萬元
= -444.8萬元
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