士林金拍 114士金職九114二
臺北市士林區至善段三小段43地號
3拍
不點交
待拍
71.7萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
71.7萬
保證金：
14.4萬
總坪數：
1.8坪
坪單價：
40.6萬/坪
持分地坪：
1.8 坪
總現值：
40.7 萬
拍後增值：
-31 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 至善段三小段
43地號，面積 35 m2，持分 1/6，71.7 萬
(第一種住宅區。 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/25，總底價 112萬，保證金 23萬，坪單價 63.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/16，總底價 89.6萬，保證金 18萬，坪單價 50.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年１２月１６日現場查封、指界時，據地政人員指出４３地號土地係臺北市士林區至善路２段３９９之１號建物門前近道路地的梯形土地，部分有鐵皮屋占用。上開鐵皮物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
本件不動產分２標分別拍賣：各標均以出價最高者得標。
5.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
6.
優先承買權之行使：
7.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
8.
土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
9.
如就優先承買權存爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 至善段三小段 43地號
35 m2 × (1/6) × 69,700 元 - 71.7 萬元
= -31萬元
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