士林金拍 114士金職七28二
臺北市士林區芝蘭段四小段801地號
2拍
不點交
待拍
26.4萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
26.4萬
保證金：
5.3萬
總坪數：
2.3坪
坪單價：
11.4萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
總現值：
13.1 萬
拍後增值：
-13.3 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段
801地號，面積 77 m2，持分 1/44，6 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段
802地號，面積 62.5 m2，持分 1/44，4.8 萬
(道路用地(公共設施用地)。【59/7/4】 )
3.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段
805地號，面積 158.2 m2，持分 1/44，12.4 萬
(道路用地(公共設施用地)。【59/7/4】 )
4.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段
806地號，面積 25.1 m2，持分 1/44，2 萬
(保護區。 )
5.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段
811地號，面積 46 m2，持分 1/132，1.2 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/14，總底價 33萬，保證金 7萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年８月１２日現場指界時，據地政人員指出８０１地號、８０２地號、８０５地號土地係芝山巖派出所北方約２公尺處石階、３公尺處人行道、及前方道路，８０６地號土地位於同派出所對面，部分為廢墟，堆放雜物，部分為人行道，８１１地號土地上有臺北市士林區芝玉路１段６號房屋部分占用。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
5.
優先承買權之行使：
6.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
7.
８１１地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
8.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (5)
1.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段 801地號
77 m2 × (1/44) × 17,100 元 - 6 萬元
= -3萬元
2.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段 802地號
62.5 m2 × (1/44) × 17,100 元 - 4.8 萬元
= -2.4萬元
3.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段 805地號
158.2 m2 × (1/44) × 17,100 元 - 12.4 萬元
= -6.3萬元
4.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段 806地號
25.1 m2 × (1/44) × 17,100 元 - 2 萬元
= -1萬元
5.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段 811地號
46 m2 × (1/132) × 17,100 元 - 1.2 萬元
= -0.6萬元
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