士林法院 113雙58004一
台北市士林區忠誠路1段81號地下室
應買
不點交
待拍
2,790.9萬
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- 2 列管
- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/1 ~ 2025/12/31
案件種類：
透天
總底價：
2,790.9萬
保證金：
558.2萬
總坪數：
44.6坪
坪單價：
62.6萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
44.6 坪
總現值：
1.8 萬
拍後增值：
-2,541.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區及第三之二種住宅區及第三之一種住宅區。
主建坪：
44.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 芝山段二小段
277地號，面積 6,437 m2，持分 65/10000000，2,543.4 萬
(第三種住宅區及第三之二種住宅區及第三之一種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區忠誠路1段81號地下室，建號 22383，持分 1/1，247.5 萬
地下層：147.35合計：147.35 (鋼筋混凝土造7層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/6，總底價 3,101萬，保證金 621萬，坪單價 69.6萬/坪，停拍
停拍，2025/2/3，停拍
1拍，2025/7/9，總底價 3,101萬，保證金 621萬，坪單價 69.6萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 2,790.9萬，保證金 558.2萬，坪單價 62.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
一拍定後不點交。 二民國113年9月5日現場勘測、查封時，據地政人員指出22383建號原規劃為「一般零售業」， 但目前現場係作為停車格使用，劃有編號55至61號停車位，及部分109號停車位。債務人在場雖 表示建物均未出租及出借，車位現使用人均為無權占用等語，然參酌臺灣高等法院95年上易字 第1091號判決理由之記載，第三人占有使用停車位具有正當權源，故拍定後不點交。惟現在實 際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
本件不動產分2標分別應買：1標不動產採分別標價、合併應買。
3.
聲明應買價額合計新臺幣：27,909,000元。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清 償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務 人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
6.
依強制執行法第80條之1第2項公告應買(114/10/1-114/12/
7.
。（依強制執行法第80條之1 第1項債權人指價拍賣）
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 芝山段二小段 277地號
6,437 m2 × (65/10000000) × 418,768 元 - 2,543.4 萬元
= -2,541.6萬元
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