士林法院 113雙58004一
台北市士林區忠誠路1段81號地下室
2拍
不點交
待拍
2,790.9萬
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- 2 列管
- 2025/8/25 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,790.9萬
保證金：
558.2萬
總坪數：
44.6坪
坪單價：
62.6萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
44.6 坪
總現值：
1.8 萬
拍後增值：
-2,541.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區及第三之二種住宅區及第三之一種住宅區。
主建坪：
44.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 芝山段二小段
277地號，面積 6,437 m2，持分 65/10000000，2,543.4 萬
(第三種住宅區及第三之二種住宅區及第三之一種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區忠誠路1段81號地下室，建號 22383，持分 1/1，247.5 萬
地下層：147.35合計：147.35 (鋼筋混凝土造7層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/6，總底價 3,101萬，保證金 621萬，坪單價 69.6萬/坪，停拍
停拍，2025/2/3，停拍
1拍，2025/7/9，總底價 3,101萬，保證金 621萬，坪單價 69.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
一拍定後不點交。 二民國113年9月5日現場勘測、查封時，據地政人員指出22383建號原規劃為「一般零售業」， 但目前現場係作為停車格使用，劃有編號55至61號停車位，及部分109號停車位。債務人在場雖 表示建物均未出租及出借，車位現使用人均為無權占用等語，然參酌臺灣高等法院95年上易字 第1091號判決理由之記載，第三人占有使用停車位具有正當權源，故拍定後不點交。惟現在實 際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
本件不動產分2標分別拍賣：1標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出 價，以總價最高者得標。。
3.
聲明拍賣價額合計新臺幣：27,909,000元。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清 償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務 人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 芝山段二小段 277地號
6,437 m2 × (65/10000000) × 438,156 元 - 2,543.4 萬元
= -2,541.6萬元
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