士林法院 114夏54653
臺北市士林區天母段三小段265-1地號
特拍
不點交
待拍
46萬
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- 2026/7/20 更新
拍賣日期：
2026/8/18 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
46萬
保證金：
10萬
總坪數：
0.4坪
坪單價：
115.7萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
總現值：
72.3 萬
拍後增值：
26.3 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 天母段三小段
265-1地號，面積 10 m2，持分 1/18，20 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
2.
臺北市 士林區 天母段三小段
268地號，面積 52 m2，持分 146/10000，26 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/3/24，總底價 87萬，保證金 17.4萬，坪單價 218.8萬/坪，流標
2拍，2026/4/21，總底價 70萬，保證金 14萬，坪單價 176萬/坪，流標
3拍，2026/5/19，總底價 56萬，保證金 12萬，坪單價 140.8萬/坪，流標
應買，2026/5/20~2026/8/19，總底價 56萬，保證金 12萬，坪單價 140.8萬/坪，流標
4拍，2026/7/21，總底價 46萬，保證金 10萬，坪單價 115.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
114年7月2日現場指界時，268地號土地位於門牌號碼：台北市士林區天母 西路25號左側巷子，現為道路用地。114年8月14日臺北市政府都市發展局函 覆，268地號土 地係74使字第0210號使用執照（72建字第0635號建造執照）之建築基地；265-1地號土地位於門牌號碼：台北市士林區天母西路13巷2號前之 空地。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
4.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
5.
優先承買權：
6.
共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一 併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不 符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買 受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果 核發權利移轉證書。
7.
依民法物權編施行法第8條之5規定，74使字第0210號使用執照（72建字第0 635號建造執照）建物專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於 按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買 之權，其權利並優先於其他共有人。
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 天母段三小段 265-1地號
10 m2 × (1/18) × 550,000 元 - 20 萬元
= 10.6萬元
2.
臺北市 士林區 天母段三小段 268地號
52 m2 × (146/10000) × 550,000 元 - 26 萬元
= 15.8萬元
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