士林金拍 114士金職七28一
臺北市士林區芝蘭段四小段727地號
3拍
不點交
待拍
20.6萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
20.6萬
保證金：
4.2萬
總坪數：
14坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
14 坪
總現值：
11.6 萬
拍後增值：
-9 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段
727地號，面積 679 m2，持分 1/44，7.1 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段
728地號，面積 1,358 m2，持分 1/44，13.5 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/14，總底價 32萬，保證金 7萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2025/6/11，總底價 25.6萬，保證金 5.2萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
2拍，2025/7/9，總底價 25.6萬，保證金 5.2萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年８月１２日現場指界時，據地政人員指出７２７地號、７２８地號土地位於路燈編號１１０６０２３號西南方５公尺處及南方４０公尺處，為無路可達之雜木林。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
5.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段 727地號
679 m2 × (1/44) × 2,500 元 - 7.1 萬元
= -3.2萬元
2.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段 728地號
1,358 m2 × (1/44) × 2,500 元 - 13.5 萬元
= -5.8萬元
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