士林金拍 114士金職九164
台北市士林區德行東路104巷11弄2號4樓
3拍
不點交
待拍
265.8萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
265.8萬
保證金：
53.2萬
總坪數：
9坪
坪單價：
29.7萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
公告建坪：
9 坪
總現值：
369 萬
拍後增值：
133.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區及第三之二種住宅區。
主建坪：
5.4 坪
附建坪：
0.9 坪
增建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 芝山段二小段
72地號，面積 413.3 m2，持分 1/48，235.6 萬
(第三種住宅區及第三之二種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市士林區德行東路104巷11弄2號4樓，建號 20784，持分 1/6，26.3 萬
第4樓層：106.61
合計：106.61 陽台17.87 (鋼筋混凝土造4層樓房)
2.
台北市士林區德行東路104巷11弄2號4樓頂未登記部分，建號 24111，持分 1/6，3.9 萬
第4層頂層未登記部分：
53.19
合計：53.19 (4層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/16，總底價 415萬，保證金 83萬，坪單價 46.3萬/坪，流標
2拍，2025/8/6，總底價 332萬，保證金 66.4萬，坪單價 37.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１２年５月２２日現場勘測兼查封時，經開鎖入內檢視房屋為空屋。頂樓增建(２４１１１建號)係未登記建物，與主建物(２０７８４建號)內部不相通，有獨立出入口，經開鎖入內檢視亦為空屋。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
臺北市建管理工程處於１１４年４月２４日函覆稱:２４１１１建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4.
２０７８４建號共有人有優先承買權;但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
5.
無抵押權登記。六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 芝山段二小段 72地號
413.3 m2 × (1/48) × 428,510 元 - 235.6 萬元
= 133.4萬元
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