士林金拍 114士金職二189二
臺北市士林區百齡段三小段411地號
1拍
不點交
待拍
208萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
208萬
保證金：
42萬
總坪數：
2.2坪
坪單價：
93.3萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
總現值：
177 萬
拍後增值：
-31 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 士林區 百齡段三小段
411地號，面積 57 m2，持分 101/3000，55 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 士林區 百齡段三小段
432地號，面積 54 m2，持分 101/3000，52 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 士林區 百齡段三小段
447地號，面積 54 m2，持分 101/3000，50 萬
(第三種住宅區。 )
4.
臺北市 士林區 百齡段三小段
449地號，面積 54 m2，持分 101/3000，51 萬
(第三種住宅區。 )
法院筆錄 (9)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國１１４年２月２０日現場查封、指界時，據地政人員指出４１１地號土地係臺北市士林區通河東街１段１６７巷２弄４號房屋左側空地，供停車使用；４３２地號土地上有同弄２０號右側藍色鐵皮屋占用；４４７地號土地上有同巷１６弄１４號房屋本體右側水泥圍起建物占用；４４９地號土地上有同巷２弄１５號房屋左側藍色鐵皮屋占用。上開建物、鐵皮屋非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
臺北市政府都市發展局於１１４年３月２８日函復稱４１１地號土地係５９工使字第０２９２號使用執照(５７工營字第１２９８號營造執照)之建築基地；４４７地號土地係５９工使字第０２８９號使用執照(５７工營字第１３０５號營造執照)之建築基地；４４９地號土地係５９工使字第０２８８號使用執照(５７工營字第１３０３號營造執照)之建築基地。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
8.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
9.
優先承買權之行使：
10.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
11.
４３２地號、４４７地號、４４９地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
12.
４４１地號、４４７地號、４４９地號土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第８條之５規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地之共有人。
13.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (4)
1.
臺北市 士林區 百齡段三小段 411地號
57 m2 × (101/3000) × 240,000 元 - 55 萬元
= -8.9萬元
2.
臺北市 士林區 百齡段三小段 432地號
54 m2 × (101/3000) × 240,000 元 - 52 萬元
= -8.4萬元
3.
臺北市 士林區 百齡段三小段 447地號
54 m2 × (101/3000) × 240,000 元 - 50 萬元
= -6.4萬元
4.
臺北市 士林區 百齡段三小段 449地號
54 m2 × (101/3000) × 240,000 元 - 51 萬元
= -7.4萬元
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