士林金拍 114士金職二156
臺北市士林區海光段三小段683地號
特拍
不點交
待拍
27.3萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
27.3萬
保證金：
5.5萬
總坪數：
1.6坪
坪單價：
17.5萬/坪
持分地坪：
1.6 坪
總現值：
91.8 萬
拍後增值：
64.5 萬
使用分區/類別：
排水溝用地(公共設施用地)。【110/3/23】
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 海光段三小段
683地號，面積 58 m2，持分 1/64，5.2 萬
(排水溝用地(公共設施用地)。【110/3/23】 )
2.
臺北市 士林區 海光段三小段
684地號，面積 136 m2，持分 1/32，22.1 萬
(排水溝用地(公共設施用地)。【110/3/23】 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/6，總底價 53萬，保證金 11萬，坪單價 34萬/坪，流標
2拍，2025/8/27，總底價 42.4萬，保證金 8.5萬，坪單價 27.2萬/坪，流標
3拍，2025/9/24，總底價 34萬，保證金 6.8萬，坪單價 21.8萬/坪，流標
應買，2025/9/30~2025/12/29，總底價 34萬，保證金 6.8萬，坪單價 21.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年１２月１９日現場查封、指界時，據地政人員指出６８３地號、６８４地號土地位於中山高速公路與環河北路３段交叉口，雜草林木叢生，無路可達。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 海光段三小段 683地號
58 m2 × (1/64) × 178,000 元 - 5.2 萬元
= 10.9萬元
2.
臺北市 士林區 海光段三小段 684地號
136 m2 × (1/32) × 178,000 元 - 22.1 萬元
= 53.6萬元
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