士林金拍 114士清算仁4
臺北市士林區永新段一小段21地號
2拍
不點交
待拍
12.2萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
12.2萬
保證金：
2.5萬
總坪數：
0.3坪
坪單價：
46.7萬/坪
持分地坪：
0.3 坪
總現值：
22.6 萬
拍後增值：
10.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺北市 士林區 永新段一小段
21地號，面積 2 m2，持分 5/528，0.4 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 士林區 永新段一小段
23地號，面積 21 m2，持分 5/396，4.9 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 士林區 永新段一小段
23-3地號，面積 3.4 m2，持分 5/396，0.3 萬
(道路用地(公共設施用地)。【67/5/16】 )
4.
臺北市 士林區 永新段四小段
478-1地號，面積 29 m2，持分 5/528，4.8 萬
(第三種住宅區。 )
5.
臺北市 士林區 永新段四小段
482地號，面積 6 m2，持分 5/396，0.5 萬
(道路用地(公共設施用地)。【67/5/16】 )
6.
臺北市 士林區 永新段四小段
484地號，面積 14 m2，持分 5/396，1.3 萬
(道路用地(公共設施用地)。【67/5/16】 )
7.
臺北市 士林區 永新段四小段
485地號，面積 1 m2，持分 5/528，0.1 萬
(道路用地(公共設施用地)。【67/5/16】 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/30，總底價 14.9萬，保證金 3萬，坪單價 57.2萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
本件僅拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
2.
前案(即臺灣士林地方法院１１２司執４８８１４號)查封時，據地政人員指稱，２１地號土地位於台北市士林區延平北路六段１２５號建物前方之道路；２３地號土地有台北市士林區延平北路六段１００號建物(麵包店)部分占用；２３─３地號土地位於台北市士林區延平北路六段１００號建物與９６號建物間，現為人行道；４７８─１地號土地有台北市士林區延平北路六段
3.
１１４號及１１６巷２弄
4.
２之１號建物部分占用；４８２地號土地有台北市士林區延平北路六段１２２號建物(鐵路便當)部分占用；
5.
４８５地號土地有台北市士林區延平北路六段１２２號建物(鐵路便當)、１２４號建物(７─
6.
部分占用。另據鑑價報告所載，４８２地號土地為都市計畫區道路用地，位於台北市士林區社正路１７巷５號建物前左角路地；
7.
４８５地號土地為都市計畫區道路用地，位於台北市士林區延平北路六段與社正路轉角處。惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。
8.
設定他項權利使用情形：無抵押權設定。
9.
土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。六、本件拍賣標的物
10.
４７８─
11.
４８５地號土地上之建物，若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定，並由主張優先承買權利之人提出相關文件證明者，則有優先承買權。
12.
台北市政府都市發展局１１２年８月２４日北市都授建字第１１２６１５５１１４號函稱，２１地號土地係７１使字第１６５５號使用執照(６９(士林)第０２１５號建造執照)標示為現有路，非屬建築基地範圍；２３─
13.
４８５地號土地係都市計畫劃定之道路用地(公共設施用地)。
14.
拍賣之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積仍以重測後之面積為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
15.
拍定人向地政事務所申請辦理所有權移轉登記時，應持憑拍定證明書、欠繳土地稅(含地價稅及土地增值稅)、及工程受益費繳清證明辦理。清算事件之拍賣與強制執行拍賣有間，若欠繳土地稅(含地價稅及土地增值稅)之土地及欠繳房屋稅及契稅之房屋，於欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記，應買人於投標前應自行列入考量。
16.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，請應買人特別注意。
17.
刊登於網路之公告內容如與本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本公司公告欄張貼之
土地增值 (7)
1.
臺北市 士林區 永新段一小段 21地號
2 m2 × (5/528) × 263,000 元 - 0.4 萬元
= 0.1萬元
2.
臺北市 士林區 永新段一小段 23地號
21 m2 × (5/396) × 242,000 元 - 4.9 萬元
= 1.5萬元
3.
臺北市 士林區 永新段一小段 23-3地號
3.4 m2 × (5/396) × 337,000 元 - 0.3 萬元
= 1.2萬元
4.
臺北市 士林區 永新段四小段 478-1地號
29 m2 × (5/528) × 242,000 元 - 4.8 萬元
= 1.8萬元
5.
臺北市 士林區 永新段四小段 482地號
6 m2 × (5/396) × 165,000 元 - 0.5 萬元
= 0.8萬元
6.
臺北市 士林區 永新段四小段 484地號
14 m2 × (5/396) × 337,000 元 - 1.3 萬元
= 4.7萬元
7.
臺北市 士林區 永新段四小段 485地號
1 m2 × (5/528) × 337,000 元 - 0.1 萬元
= 0.2萬元
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