新北法院 113速199619
新北市三重區長樂街172號
1拍
部分點交
待拍
823萬
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- 2025/7/31 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
823萬
保證金：
165萬
總坪數：
21.6坪
坪單價：
38.1萬/坪
持分地坪：
5.6 坪
公告建坪：
21.6 坪
總現值：
305.7 萬
拍後增值：
-313.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
13.6 坪
增建坪：
8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 三重區 光榮段
300地號，面積 71.9 m2，持分 1/4，600 萬
(住宅區 )
2.
新北市 三重區 光榮段
300-1地號，面積 2.2 m2，持分 1/4，19 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
新北市三重區長樂街172號，建號 106，持分 1/1，69 萬
三層：41陽台：4合計：45.0 (4層樓鋼筋混凝土造、住家用)
2.
新北市三重區長樂街172號，建號 1756，持分 1/1，135 萬
第三層(增建部分)：26.5合計：26.5 (4層樓)
法院筆錄 (6)
2.
拍賣標的經本院查封履勘時，據地政人員指稱：300-1地號土地位於長樂街172號建物與水溝蓋 之間空地等語。另債權人高金塗在場表示：建物現由其居住使用，並無出租他人使用等語。本 件除拍賣應有部分於拍定後不點交外，建物部分點交。
6.
抵押權於拍定後塗銷。
7.
本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項之規定，變賣共有物時，除買受人為共有人 外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之，請應買人注 意。 六、本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至114年4月16日止，新北市海砂屋申請報 備案 件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理 相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。
8.
關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權 利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當 地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請應買人於 投標或應買前均自行查明確認上情，再為投標或應買。
9.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用， 應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
10.
本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效 力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債 權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
新北市 三重區 光榮段 300地號
71.9 m2 × (1/4) × 165,000 元 - 600 萬元
= -303.3萬元
2.
新北市 三重區 光榮段 300-1地號
2.2 m2 × (1/4) × 165,000 元 - 19 萬元
= -10萬元
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